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最近去赴饭局，发现一个挺有趣的现象。有些原先是做鞋的、开袜厂的、或搞地产的朋友竟然纷纷改行去放“高利贷”了。一问利息，不得了，一般月息3分起，有的项目甚至放到5分。就连某著名信托公司也是年利低于25%的项目不做。而且生意那是“相当的好”。大家完全不愁放贷，都在想办法扩充本金。
钱都贷给谁了呢，不是搞地产的就是搞矿的。想想也是，除了贩毒贩黄，哪有那么多生意可以一年轻轻松松赚到30个点的利呢。看着大家激情澎湃的架势，简直回到了2007年。那时候发现大伙都在一窝蜂地转行做房地产。现在倒好，大家干脆把钱直接借给地产商了。
这些商业逻辑想想就够恐怖。首先，辛辛苦苦做正经生意的不赚钱，不干活借钱给别人做生意就能赚大钱。其次，老百姓为了攒钱买房把钱存在银行，银行把钱加价“卖给”小额贷款人或者信托公司，这些中间机构再加价借给地产商。地产商用这些“好贵的钱”盖出房子来卖给存够买房钱的老百姓。那么请问，地产商开发出来的房子得卖多贵？老百姓的钱被这么反复盘剥后，又如何能够买得起这么贵的房子？
再从另一个角度想：如果房子果如大家期望的不涨价，以目前出租收益率不足房价2%的状况，一个明智的房屋持有人应该抛售房产，然后把卖房的钱借给地产商，理论上从中可以套利到年收益近30%。三年就可以“白得”原来的房子。或者一个准备买房的人也不必急着出手。因为房价若不涨，买了房每年实际资产贬值就可达10%。不如先租房，然后把钱也借给地产商。那么地产商的房子又卖给谁？
说到底，现在的房价太高了。北京动辄3~4万/平米的开价真是荒谬。今年一个研究生的平均起薪才2500元，付100平米的房子要干166年。
一个曾任半岛基金总经理的朋友告诉我，他在90年代初股市崩盘那年还给公司赚了30%，我向他请教秘诀，他说：“我们什么股票也没买，把钱借给别人了。”有趣的是，当年高利贷的年息也是30%。
□陈宇（神农投资总监）
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