淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准

关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知

发布时间：07-26-2007 字体:【大  中  小】    【关闭窗口】

淮价服〔2007〕17号 关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知 清河、清浦区物价局、建设局，经济开发区建设房管局，各有关单位： 根据《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号）的有关规定，现将市区房屋拆迁最低补偿标准、各类补助费、附属物补偿标准等有关规定通知如下，希遵照执行。 一、拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）: 清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。 二、搬迁补助费、临时安置补助费标准： （一）住宅房屋： 1、搬迁补助费：每户补助350元，需要过渡的按两次计算。 2、临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月7元。月临时安置补助费低于250元的按250元补助。选择货币补偿的，临时安置补助费按6个月计算；选择产权调换的，按《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号文）第三十七条的规定执行。对于产权调换房屋面积小于被拆迁房屋合法建筑面积的，临时安置补助费应以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，并统一以产权调换房屋的实际过渡时间计算。 （二）非住宅房屋： 1、搬迁补助费：按下列标准执行： 淮安市市区非住宅房屋搬迁补助费标准 房屋用途 计量单位 补助标准（元） 备     注 商业营业用房 平方米 10 餐饮业按铺面营业面积的70%计算搬迁补助费。 生产用房 平方米 20 房屋内有重型机械设备或精密仪器搬迁的，补贴标准上浮20%。 办公用房 平方米 6 含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。 仓储用房 平方米 12 搬迁时实际物资堆储容量不足100%，搬迁补助费总额按与实际物资堆储容量同比例计算。 2、非住宅房屋临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积，给予每平方米8元的一次性临时安置补助费。 三、奖励标准： 奖励按房屋的合法面积进行奖励，标准为100元/平方米，不足5000元补足5000元；奖金期一般为10～30天，具体天数由市拆迁管理部门根据拆迁项目大小和拆迁户数多少确定，并在拆迁通告中予以明确。 四、停产、停业补助费标准： 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额（指房屋的评估单价×合法建筑面积，下同）为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿；对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给予不超过1%的补偿。 五、被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准：见附表一。 六、花草、苗木、树木的补偿标准：见附表二。 七、拆迁管理费、拆迁实施劳务费、评估费收取： （一）拆迁管理费，根据市物价局《关于调整城市房屋拆迁管理费标准的通知》（淮价房[2002]130号）精神执行。 （二）拆迁实施劳务费的收取，按市物价局相关文件标准执行。 （三）房屋拆迁评估费按市物价局《关于淮安市房地产中介服务收费标准有关问题的通知》（淮价服[2003]220号）执行。 八、本通知自2007年3月1日起执行。《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》（淮价服[2005]30号）及《关于调整淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》（淮价服[2005]203号）同时废止。     淮安市物价局       淮安市建设局       淮安市房产管理局                                 二○○七年二月十五日 附表一： 被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准 项目 序号 名  称  类  别  等  级 计量 单位 计量 单价 (元) 备    注 天   花   板   类     1     线条类 石  膏 m 3 含装饰型块 木线条 m 3 含油漆     2     塑料板类 PVC吊顶 ㎡ 20 含扣板、灯光板、骨架等。 石膏板类 吊  顶 ㎡ 20       3     灯  类 吊灯 盏 10 拆装费 吸顶灯 盏 5 筒灯、射灯 盏 2       4     胶合板 ㎡ 10       5     玻璃板类 普  通 ㎡ 20 含扣板、灯、骨架、油漆等。 雕  花 ㎡ 50     6     扣板类 扣板吊顶 ㎡ 15   室   内   墙   面     7     喷涂漆类 涂  料 ㎡ 2   油  漆 ㎡ 4   喷  塑 ㎡ 4   水泥漆 ㎡ 4       8     墙纸墙布类 墙纸、墙布 ㎡ 6   墙面软包 ㎡ 8 含底层处理，中间有充填物，外有装饰面料，工艺精细。     9     胶合板类 混  水（含清水柳胺板） ㎡ 15 含楞木、压条、踢脚板线条、油漆；高度限高1米，对高度超过1米以上的部分不予补偿。 清  水 ㎡ 30   10    宝 丽 板 ㎡ 5     11    瓷 砖 类 ㎡ 10 含水泥等 门       窗   12    门 纱  门 ㎡ 15 木质、铝合金框、塑纱、 铁质纱。 防盗门 简易 ㎡ 80   中档 ㎡ 120 品牌高档 ㎡ 200 地弹门 100系列全玻（铜包饰） ㎡ 200 平开门 100系列全玻 ㎡ 150 卷帘门   ㎡ 60 门   窗   13    窗 纱  窗 ㎡ 15 木质、铝合金框、塑纱、 铁质纱。   14    防盗网类 铝合金 ㎡ 15   钢  质 ㎡ 20 含油漆 扶手栏杆   15    不锈钢扶手、栏杆 m 60       地     面   16    室外水泥地坪 ㎡ 15 含垫层   17    室外砖地坪 ㎡ 10     18    塑料地板 ㎡ 15     19    水磨石地面 ㎡ 25 铜嵌条每平方米增加10元 107、油漆地面、塑料压花地砖等 ㎡ 5     20    地砖类 马赛克 ㎡ 10 含水泥、砂等；碎片拼成的按正常标准的1/3补偿。 同质砖 ㎡ 20 釉面砖 ㎡ 20   21    石材类 大理石 ㎡ 30 花岗岩 ㎡ 40   22    木地板类 低档 ㎡ 50 拼木、杂木、杉木、水曲柳、柞木等，含楞木、油漆等。 中档 ㎡ 80 桦木、榉木等，含楞木、油漆等。 高档 ㎡ 100 山毛榉、进口木材、竹地板等，含楞木、油漆等。 简易拼木地板 ㎡ 20 底层地面未作充分处理，无地笼等；或材质较差；或二次使用；或工艺不规范。 复合地板 ㎡ 25   胶合地板 ㎡ 6 指用三合板、柳胺板、宝丽板等各类胶合板材铺设的地板。                 附             属             物               23    围  墙 12砖墙 ㎡ 20 整砖墙、连墙基。 18砖墙或空斗墙 ㎡ 30   24砖墙 ㎡ 40   乱砖墙或干码墙 ㎡ 10     24    石  驳 ㎡ 40     25    琉璃瓦 ㎡ 30 只限门头及屋面   26    阁  楼 ㎡ 80 正规木楞、阁板、栏杆、楼梯、檐口高度1.5m以上 50 砼楞、铁楞、水泥阁、较差阁板、檐口高度1.5m以下   27    禽  舍 ㎡ 10     28    水  井 口 200     29    粪  坑 座 60 砼或砖砌，直径3米以上。   30    猪  舍 ㎡ 30 建筑占地面积   31    粪  缸 只 30     32    花  池 ㎡ 20 指位于院内，正规砌筑并粉刷或贴面砖。   33    鱼  池 m3 25 指位于院内或室内，正规砌筑并粉刷或贴面砖。   34    假  层 ㎡ 80 指檐口高度1.1米以上的部分，1.1以下的部分减半补偿。   35    柴  灶 单  眼 座 80 含瓷砖贴面 双  眼 座 140 三  眼 座 200 砼灶台 座 70   36    窗式、壁挂式空调 台 80 拆装费   37    立柜式空调 台 120 拆装费   38    热水器 台 80 拆装费   39    太阳能热水器 台 50 拆装费   40    换气扇 台 10 拆装费   41    吊  扇 台 10 拆装费   42    脱排油烟机 台 30 拆装费   43    面  池 只 60 釉面白瓷   44    浴  缸 只 150     45    座便器 只 100     46    管道煤气 户 2200 拆迁时有户头，拆迁后原有管道煤气拆除。   47    有线电视移装 户 50 需过渡的，按两次发放。   48    电话移机 户 208   49    宽带网 端口   按有关规定办理   50    水  表 户 280     51    电表 单相电（民用） 户头 270 拆迁时在供电部门有户头（无户头的不予补偿）。如遇供电收费政策调整则同步调整。 三相电（民用） 户头 900 其他三相电 户头   按拆迁时供电部门有关政策执行，按户头进行补偿。   52    雨  棚 ㎡ 15     53    壁  橱 ㎡ 45     54    吊  柜 ㎡ 35     55    灯  箱 一  般 ㎡ 100     56    高  档 ㎡ 150     57    喷绘广告牌单面 ㎡ 60     58    喷绘广告牌双面 ㎡ 80     59    霓虹灯广告牌 ㎡ 150 以霓虹灯灯组面积计算                   备注：1、拆迁房屋重置价格表内已描述的项目不再另行补偿； 2、补偿后所有附属物归拆迁人所有，被拆迁人不得拆走或破坏（补助拆装费的项目除外）； 3、对群众集资铺设的道路、自来水和下水道等已纳入拆迁房屋的等级评定和综合评估，拆迁时不再另行补偿； 4、违章建筑的装修、装潢不予补偿； 5、本表未列项目，根据实际情况，给予合理补偿。   附表二： 花草、苗木、树木补偿标准   名    称      树 木 胸 围（厘米）      元/棵 9.0以下 9.0-20 20-30 30-45 45-65 65以上 杨、柳、梧桐、楝、杨刺槐、泡桐、榆树、水杉等 1.00 3.00 10.00 16.00 20.00 30.00 椿、桑、榉、樟、楠、柏、广玉兰、黄杨等 2.00 5.00 10.00 20.00 30.00 40.00 梨、苹果、柿、枇杷、枣、山楂、橙、桔、桃、李、杏、石榴、无花果等 3.00 6.00 25.00 40.00 65.00 95.00 树    种 树 木 高 度（厘米）    元/㎡ 60以上 60-100 100-150 150以上 槿树、冬青、女贞、小叶黄杨、紫穗槐、蚕桑、腊条、杞柳等 1.00 2.50 5.00 10.00 枸  树 1.00 3.00 8.00 15.00 葡  萄 生  长  期     元/棵 3年以下 3年以上 10.00 20.00                     注： 1、 树木胸围指树木距地面1.3米处的胸径；   2、 以上各类补偿只针对地栽的树木、苗木、花草等进行补偿，在阳台、屋顶、花盆中栽种的非地栽植物由被拆迁人自行移植或处置，一律不予补偿；   3、 葱兰等花草、绿蓠及各类苗木按平方补偿，每平方米补偿5-10元；   4、 花草树木的种植密度以园林技术规范为准，密度超过技术规范以外的部分，不予补偿；   5、 古树名木补偿按有关规定办理；   6、 本表未列项的，参照相应品种给予合理补偿。