“商改住”出租房屋性质决定纳税方式2011年6月16日 信息来源：会计网校 点击次数：
自6月1日起，北京市住建委等五部门联合出台的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》生效，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若设计成住宅出售将不能办理房产证。 由于“商改住”楼盘不受限购政策影响，并且价格比住宅楼便宜，受到不少人的热捧，更有一些购房者连楼盘是商业性质还是住宅性质都不在乎，只要是能住就行。可“商改住”的楼盘相对住房来说存在不少缺点，譬如产权年限仅有40年、无法迁入户口、水电物业费高于普通住宅等。但是随着6月1日起新规定的实施，一些本有着卖“商改住”房产计划的业主则认为今后此种户型逐渐稀有，将会产生很大的升值空间，于是纷纷改变卖房计划，改为对外出租，那么对外出租的话，“商改住”和普通住宅有什么区别呢? 据了解，开发商可以将商业项目改为住宅销售，但是房屋性质和用途是改不了的，消费者买了这个房子以后，办产权证只能按照规划用途。 房屋出租取得的收入按照房屋性质分为住房出租和非住房出租。如果房产证上注明为住房，则按照综合征收率计征方式缴税，不论出租租金为多少，均按照5%的综合税率进行征收，其中4.5%为房产税科目，0.5%为个人所得税科目;若是非住房，则以北京市营业税起征点(5000元)为标准，月租金未达到营业税起征点的按照7%的综合征收率计征各项税费，其中缴纳房产税科目6%，个人所得税科目1%;月租金在北京市营业税起征点(含)以上按照12%的综合征收率计征各项税费，其中营业税科目5%，房产税科目6%，个人所得税科目1%。 例如：某住房出租，月租金为4000元，则应缴纳税费为：4000×5%=200元;某非住房出租，月租金为4000元，则应缴纳税费为4000×(6%+1%)=280元，若租金为5000元，则应缴纳税费为5000×(5%+6%+1%)=600元。 |
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