【题记】这是一场豪赌,一些人赌小产权房转正,公务员、教师等收入偏高人群也开始纷纷加入其中……
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去年5月,深圳痛下决心,穷尽办法解决违法建筑,不让历史遗留问题继续遗留下去。一年内对全市历史遗留违法建筑全面普查,随后出台实施办法和配套措施等细则。
不料,小产权房竟“遍地开花”。有专家估计,一般城市的小产权房占房产总量的10%-40%,深圳却达到惊人的50%,可以说深圳小产权房的最终命运,在某种程度上预示着全国城市化进程的明天。 在深圳,有不少冒险家。 深圳究竟有多少小产权房?众厦地产一份最新的《小产权房专题研究》报告给出了一份数据:住宅总面积约为2.6亿平方米,其中小产权房高达1.6亿平方米,比例已经超过60%。深圳小产权房分布范围广,宝安沙井镇为深圳小产权房数量之最,在售或在建的统建楼盘在50个以上,住房多达5万套以上。 这是一场豪赌,一些人赌小产权房转正,公务员、教师等收入偏高人群也开始纷纷加入其中。 “要想在深圳发财,不冒风险不行。”龚先生来深圳不过五六年,但自认已深得这个城市的精髓。最近的一次冒险,是拿出将近150万元,买入5套小产权房。小产权房的价格仅为周边楼盘的1/3,租金相差不大,诱使龚先生这样的投资客大量进场,短期希望获取租金收益,长期博取转正后的暴利。 不过,赌小产权房转正的人只是少数,80%的人是无奈地加入到赌局中。 姜先生的情况很有代表性。买小产权房的收益算法很简单:租房2000元/月,一年2.4万元,10年24万元,10年后仍然在深圳没有房,10年后深圳房价是什么样子不敢想。一次性花二十几万元买套小产权房,住上10年本钱就赚回来了。房子算是自己的资产,可以出租。最大的感受是,买了房不会再有租房时被人赶走的事情发生。 俗话说“安居乐业”,居无定所哪能乐业,居无定所谈什么幸福感?但是想在深圳真正的安居乐业,无奈房价太过高!怎么办?买还是不买?仁者见仁智者见智! 所谓“小产权房”,通常地处城郊,实际是乡镇乃至村委会在集体土地上开发建房,是没有国家产权证的“集体房”。由于不用缴纳土地出让金与其他税费,成本大大减少,售价便宜。
小产权房实际是没有产权的房子。一些地方部门也曾发出风险提示:遇到集体征地、政府规划、亲属继承、过户转让,小产权房不能得到法律保障。 |
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