燕郊现在房价多少？
----2011年2月房价分析
2011年2月16日北京出台了“京十五条”，严格的限购政策扼杀了很多人的北京购房梦想，因此想购房的人不得不考虑在北京周边区域买房置业了。燕郊是距天安门最近的非京区域，因此很多人关心和考虑在此业地区，希望了解本地区的房价。
2011年1月20日带表弟买了一套上上城四期的房子， 2月26日下午，又到中介处做了一番实地了解和比较，下面就讲讲燕郊现在的房价及相关走势分析。
一、燕郊当前房价
（一）二手房
1、西部区域，主要指燕灵路以西，集中于燕顺路两侧
2005年以后竣工的次新房均价在8500~9000元/平米，如纳丹堡、美林湾、潮白人家等；夏威夷、东贸国际城可以达到9000~10000元/平米。
燕郊房产
2、中部区域，主要指燕灵路以东、燕昌路以西
2000年以前板楼及2005年以后竣工的小高层次新房均价在8000~8500元/平米，如上上城四期、祥馨小区、兴达公寓；品质较好的百花家园、阳光小区、北欧小镇、普罗旺斯均价在9000~10000元/平米。
3、东部区域，主要指燕昌路以东
2005年以后竣工的小高层次新房均价在7500~8000元/平米，如上上城五期、忆江南等；位置再往东价格还会低一些，如税苑小区、天子庄园等。
4、建设较早、位置稍差的房子价格会相对低会500~1000元/平米左右，如冶金小区、首钢小区、银燕小区、二三小区等。
（二）新房
即将开盘的美林君渡预计在9000元/平左右，位于西部区域燕顺路上。
二、过去两三个月的房价走势
2010年11月以来，虽然房产政策比较稳定，但河北省提出建设“环首都经济圈”，其中包括燕郊，并把前线指挥部设在燕郊。因此过去的两三个月房价逐渐小幅上涨。以上上城四期为例，2010年11月至2010年1月房价均价由6500~7000元/平米提升至7500~8000元/平米。
2011年1月以来，受通州国际新城开工建设、“京十五条”限购政策影响，房价提升速度有所加快，目前上上城四期均价升至8000~8500元/平米。
三、未来房价走势预估
（一）对燕郊房价影响的重要因素
1、燕郊房价受政策及消息影响非常大。
开发商对于国家政策或信息的敏感度也十分高，稍有利好政策或消息价格上涨非常快，稍有利空政策或消息价格下降也非常快。2009年12月通州建设国际新城规划及2010年3月北京地铁连接河北规划提出后，燕郊房价从6000多一跃上万；2010年4月国家出台一系列调控政策后，房价仅用五六个月时间回落至6000多。
2、受特殊政策“关照”
每每在房价上涨较快或国家打压力度加强时，对燕郊都有些特殊的“关照”政策及时出台。如2010年7月外地人在燕郊购房首付比例最低50%，10月暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社保证明外地人发放购房贷款。这些政策有时十分特殊，可能国家都未出台过，但燕郊会实施。这些特殊政策也会对房价产生重要影响。
（二）房价预测
1、2011年2月16日北京出台的“京十五条”限购令对燕郊房产属于重大利好，房价因此应该会上一步台阶。
2、但据说很快燕郊的银行将暂停发放所有的购房贷款，这对资金的影响巨大，因为毕竟能够一次性付清全部房款的购买者是极少数，因此会对房价上涨产生较明显的抑制作用。
综合来看，如果上述第二条能够实施，燕郊房价将不会出现大幅上涨，否则价格再上一个台阶或不可避免。
四、燕郊购房需关注的特殊政策
1、河北省以外户籍人员如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能够贷款购房。
2、本省人员购买首套房产，首付比例最低30%（不是所有银行都能办理，部分银行为40%）。
3、本省人员购买首套房产，需提供户口所在地房管部门开具的《无房证明》。
4、燕郊的信贷政策和交易政策最近几个月变化频繁，请注意。如契税、交易税、营业税春节前执行差额征税，目前变为全额征税。
5、交易费用明细
契税：房价*1.5%（有无房证明）或房价*3%（无无房证明）
个税：房价*3%
营业税：房价*5.5%
交易费：建筑面积*6元/平米
工本费：80元
保险费：房价*1.1%
评估费：房价*0.5%
抵押：80元
中介费：房价*1.5%
以上信息为个人观点，仅供参考。
