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25万地产精英智慧学习平台！ 欢迎加小编微信交流：1214439217 导语 现在高举着“房子是用来住的，不是用来炒的”大旗，各城市纷纷出炉限购政策，以一股股强势之力，意图遏制住已经跑偏了的高房价。 3月份的限购政策让人应接不暇，短短一个月的时间，差不多有25个城市出台了限购政策，其中以北京最为严厉，不仅认房又认贷，还引发了周边地区限购限贷潮，并且最近严打“商改住”，看样子是准备在房地产市场下狠手！ 另外一方面，可以看出，所有城市的限购限贷，总是在一而再，再而三的提高了外地人买房的成本，对社保和个税的要求也是越来越高。 厦门3月28日限购政策中规定，非本市户籍购房要求，从3年内连续2年个税或社保的硬性条件变成了4年内连续3年个税或社保。 中山3月26日限购政策颁布，非本市户籍限2套，第一套需要提供半年以上连续个税或社保，购买第二套则需要提供2年内连续2年个税或社保。 佛山3月25日限购政策中，非本市户籍购房要求从之前的限购2套变为限购1套。 成都3月24日限购政策升级，限购区外户籍购房条件从连续1年个税或社保变为连续2年个税和社保。 廊坊3月22日限购政策中，买房条件增加了2年内累计1年个税和社保。 长沙3月18日限购政策中，省外户籍购房需要提供连续1年个税和社保。 …… 这些硬性要求虽然在一定程度上能预防投资客炒房，但也进一步提高了该城市外地刚需者的购房成本。本来可以有机会买的，现在又要重新再工作一年才行。但一年后的房价，是不是还能保持现在的样子？ 可想而知，那是不可能的。现在限购政策虽然被炒得火热，从深远意义上来说，被限住的其实只有还没买房的那一批人。 即使各种调控，于房价来说也只是能进行短期内干扰。并且购房需求会一直存在，这些购房需求只是暂时的被压制，总会有爆发出的一天，那将是房价暴涨的时刻。 从供需关系来看，房价是必然会涨 供应端：土地供应量下滑 从全国卖地最多的50个城市看，合计土地出让金达2.452万亿，同比上涨35%。不过，成交面积没有上涨，50个城市合计成交11.22亿平米，少于去年同期的11.922亿平米。北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交幅数从365降至214。 土地少了，能提供的新房就少了，长此以往，新房的供应会越来越少，那必然会造成新房被哄抢，新房抢不到，那二手房就会得到热捧。如此下来，房价还不涨？ 需求端：一线城市人口还将继续飙升 越好的城市意味着拥有更好的教育，更好的医疗，更好的前景，就更加的吸引人。 想要限制人口，这一点历史已经证明，根本行不通。 东京曾想控制人口，所以发展卫星城市，修建高铁30分钟直通大阪，本来是希望大家能去大阪生活，可万万没想到，东京人没有去大阪，大阪人却都来到了东京，而东京人口也飙升至3750万。 所以，只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？ 历史见证，限购后房价依旧上涨 限购政策的风潮从去年开始出现了多次，去年10月份开始，就开始了一波限购风潮。但是房价并没有因为限购政策而降低，相反，而是相应的上升了。 下面列举几个城市房价的变动情况，切身感受下这按捺不住的房价势头。
越限越买，多城房价涨势惊人 石家庄：限购后依然疯涨，整夜排队购房的人依然很多。 广州：中心学区房暴涨，连边远的番禺房源也少。二月中旬广州锦城花园88平的卖了680万，昨天中介说签约了一个88平的820万，目前没有盘放出来。（广州限购之前惜售严重，好地段房源紧缺。限购后心理预期不同，长线仍看涨，紧缺房源出货很快秒杀。） 增城是因为不在限购范围之内所以大涨，没有广州房票的都去增城买。 数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据 |
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来自： 楚科奇0118 > 《土地楼市、城乡建设》
