西安升级限购给户籍政策打补丁，热点二线或将跟进

昨日，西安再度升级限购，新落户家庭社保连续满1年、非户籍家庭社保满5年方可在限购区域购房，并将临潼区纳入限购范围。以下谈谈我的看法：

01

西安房价涨幅连续6个月领跑全国，

客观上面临调控压力

2017年3月以来，西安大幅放宽人才落户门槛，涉及全国高等院校在校生均可落户，本科以上学历不受年龄限制等。截止目前，西安新增人口约110万人，全市户籍人口约1000万人，户籍新政成效显著。受此影响，西安房地产市场持续高热，房价上涨动力强劲。70个大中城市房价数据显示，2019年5月份西安房价同比涨幅高达24.4%，连续6个月领跑全国。我认为当下西安房地产市场已然出现过热征兆，客观上面临调控的压力。

02

升级限购给户籍政策打补丁，

限制落户“钻空子”购房

过去几年，多数二线城市抢人过程当中，实际都是用户籍政策来抢人的。户籍政策抢人本身无可厚非，但副作用在于对房地产调控没有起到相应的作用。受惠于落户门槛降低，甚至零门槛落户，新晋落户人口也就有了购房资格，没有受到限购政策影响。在去年，不难发现以西安、成都为代表的部分二线城市，相当比例的新增落户人口并不在当地居住以及工作，纯粹是为了买房。

此番西安相应地升级限购政策，我觉得是打了一个很好的政策补丁。在“房住不炒”的政策大环境下，不要通过户籍政策来“钻空子”买房。首先，明确了户籍要满1年才能买房，对那些所谓的投资性客户，便有了一定的约束力。其次，非户籍客户群体设立了更高的购房门槛，个税或社保需满5年，那些不在西安生活工作的人，等同于丧失购房资格。事实上如果真的在西安工作，不需要5年就能落户，随后便能享受买房的相关政策。因此，西安升级限购是在给户籍政策打补丁，对于遏制投资投机性购房需求，稳定市场预期是很有帮助的。

03

部分二线城市房地产市场仍需降温，

或将跟进升级调控

本质上来说，西安升级限购还是在于稳定市场预期，更好地落实“房住不炒”的政策主旋律。部分二线城市可能会借鉴升级调控，尤其是那些户籍政策相较宽松且市场依旧火爆的二线城市，加码调控的可能性更大。值得一提的是，6月份继续有一些限制性的政策出台，说明决策层认为当下房地产市场还是比较火热的，仍需要一些降温的措施，这个信号还是比较明确的。

综上所述，西安升级限购给户籍政策打了一个很好的政策补丁，对于遏制投资投机性需求，稳定市场预期大有裨益。我认为“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变，热点二线城市调控政策仍需从紧执行，并将跟进打一些政策上的补丁，以期维稳房地产市场。

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