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2020年末楼面组织粉丝团购南沙，短短几个月后每平已涨近10000元，现南沙团购已圆满结束！在经过多番实地考察，数据研判，楼面认为在当前珠海货源紧张，部分楼盘已经开始摇号选房，已经到了上涨临界点，上周末起楼面已带粉丝前往珠海抢房，有兴趣的一同前往考察，请加下面微信详询。 （如遇繁忙，请加留言置顶微信） 因为之前，只出现在了深圳和东莞。 成都也就在这个月才提到过“二手房指导价”这个概念，算是第三座城市。 昨天，第四座城市出现了，那就是西安。 很多不关注西安的朋友不知道，其实西安已经连续上涨了几年。 早在2015、2016年时，西安的房价要比周边的郑州，武汉，济南、合肥都要低。 而在2016年底，郑州，合肥炒房团冲进西安之后。西安人民才后知后觉，一头扑进楼市。再加上永康书记的抢人大战，让西安楼市之火一直烧到了现在。 并且西安的新房，二手房均价都已经远超过曾经比自己还高的郑州。 在经历了620新政，要求一年社保个税或落户满一年才能买房之后，西安的楼市并没有真正的降火。 所以才出现了昨天那一幕——西安调控再次加码！ 这是西安的调控，我只想用一个词来形容：那就是全面“深圳化”，全文很长我们只说重点。 第一个核心点，限购门槛提高。之前是需要满12个月社保或个税。或者入户满一年。 而此次，则要求落户满一年，且需要连续缴纳12个月社保或个税。 从或变成了且，难度不能说提高特别多。但很明显把不少提前落过来户，但没有缴社保的人或者是一些自由职业者直接挡在了门外。 同时要满足落户和社保，现在的要求有异曲同工之妙，只是要求时间长短不一样罢了。 第二个核心点，限购区内新房签完买卖合同五年以后才能交易，且需要办好不动产证。二手房一样需要办证满五年之后才能交易。 就是说无论你是期房，准现房，现房，还是二手房，没有五年以上是不可能卖的。 流动性直接大打折扣，这也是深圳用过的路数。 第三个核心点，刚需家庭无住房转让记录的年限要求为购房前48个月。 也就是要4年，四年之内你都不能有过购房才算刚需，这个要求也非常雷同深圳打新中的规则。 最后一个核心点，建立“二手住房交易参考价”，其实就是深圳的二手房指导价，通过政策手段限制二手房价过快上涨，乱挂盘，乱标价。 可能很多人不清楚这样的意义。虽然政策没有办法直接要求按照指导价买卖二手房，但银行可以因此来限制贷款额，等于变相从金融的手段上遏制了房价。 或许对于深圳来说，这样反而加重了购房人的负担，毕竟房少买家多。 但对于西安这样土地新房供应大的城市，这样的手段直接可以控制二手房的价格。 而二手房价格也会直接影响到新房的价格。 所以这套打法，相对于用在深圳来说用在西安更有效。  而且很明显，房住不炒，正在走向具体且真实落地的一个阶段。 因为，顶层的政策风向变了。 不仅仅是各级机构对于房住不炒的一再强调。其实无论从房企还是从普通老百姓的角度来说，也都已经接近了忍耐的上限。 此时此刻，城市必须站队，并且是需要积极的正向的去站队，哪怕牺牲一些城市短期的利益。 比如说前段时间有楼市放松意向的南昌，短短一天就被上层盯上，直接派工作组进驻调查并约谈相关情况！ 很显然，这个阶段只有更严苛的限购，限售，房住不炒政策，才能被上层所支持。 降低购房者的预期，降低炒房人的预期是一切的根本。 所以深圳颇为严苛的政策只是一个起头，而西安深圳化的政策跟进，也不过只是排头兵。 可以预见，未来国内大多数热门城市都会向深圳学习。 都极有可能像西安一样出台“深圳化”的调控政策。 再次把房住不炒这个口号做响亮，把降预期将楼市温度这件事继续夯实。 这也正应对了，3月2日，楼面那篇《这一刻，“房住不炒”不再是一句空口号》。 这几天很多房企也都陆续出了财报。 几个龙头企业的报告，其实数据还挺好看。但这背后其实并不是整个方向行业的高速增长，更不是炒房事业依然大火的佐证。 而是大量小房企的衰落，房企之间的明显分化。 因为世道真的变了。 我不敢说西安楼市这次调控一定就是黑天鹅，但它一定是整个二线城市调控史上会被记录、会被记住的一笔。 此刻，如若你还想去二二线城市投资，基本上可以放弃追高了。 那些经济强人口多，但房价明显低于同级城市的二线更值得关注，具体是谁，请往中国地图的中部看。 当然，大湾区仍然是最值得投资的区域。 投资不是投机，看懂一个区域，再去选择是否入手。 才能在房住不炒这个大前提下，从房产赚到收益。 -END- |
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