民园西里老天津的中产街区
 如果说想领略津城的“洋气”，首屈一指的自然是五大道。说到五大道人们自然想到的就是小洋楼，但你千万别忽略了这里的老公寓。五大道上的许多旧时达官贵人的独幢别墅已人去楼空。但民园西里这样的老公寓在几十年间依然保持了旧有的生活气息。
近年来民园西里的改造和开放解决了五大道大部分风貌建筑“只能看、不能进”的问题。一本喜爱的书，一杯醇香的咖啡，一缕午后的阳光，一段舒心的音乐，停下匆匆脚步，坐在五大道远离喧嚣的老公寓二层，可以尽情回味这座城市文化的脉络和历史的变迁。 五大道上老公寓 民园西里位于民园体育场西侧五大道中的常德道上。初建时，常德道叫科伦坡道，又叫英租界35号路。这里原是一片沼泽，英租界工部局花了七八年时间修建了这条路。此后，路两侧开始形成高级住宅区。 经过1860年第二次鸦片战争和1900年八国联军入侵，天津被迫划出九个帝国主义国家的租界。随着租界的建设和繁荣，代表东、西方文化特色的各式历史风貌建筑拔地而起，如雨后春笋般扎根于津沽大地。也由此，西式建筑不但构建成了近代津城的肌理，也构架起了津城的风格和特色。 五大道地区始建于上世纪初，是当时英租界的高档住宅区，区域内拥有历史风貌建筑427幢，是天津占地面积最大、汇集历史风貌建筑最多、最具有历史文化价值的地区。 上世纪三四十年代，正值五大道作为高端居住区域的黄金时期，下野政客、清廷遗老遗少、军阀买办和外国人纷纷涌来置地建房，写就了近代天津中西建筑文化交融的历史篇章，也成就了五大道地区优雅而洋气的特有生活方式。 民园西里始建于1939年，出自近代中国著名建筑师沈理源之手。他的主要作品包括北京的真光剧场、开明戏院、清华大学机械工程馆，天津的浙江兴业银行、盐业银行等。他在天津设计的房屋有百余处，包括很多单体小洋楼和公寓楼。 民园西里为二层砖木结构，局部三层。分为17个门，各门自成院落又连成一体，多坡大筒瓦屋顶。各单元成“凹”字形排列，突出部分为屋顶露台，入口设在凹字部分。室内采用木地板、木门窗，院墙采用墙垛砌筑，用材与建筑一致，形成统一风格。每幢房屋由分户单元联排组成，每户有前院，直接进入，入口设有小过厅。一层有起居室、餐厅、厨房、佣人房和储煤室。厨房与餐厅之间有一个推拉窗口，当年殷实人家的佣人做好饭菜，就从这个窗口送入餐厅。二层卧室与卫生间相连，卫生间设有坐式恭桶和大浴缸。三层有一间储藏室，并且通向屋顶的小晒台。房间后面还有一个小院，与佣人间相连，后门通往后面的小巷。 民园西里为当时天津知名房地产商济安公司所建，主要面向社会中层及部分高级职员、知识分子租赁使用。最初居住的多为当时天津的实业公司——启新洋灰公司、东亚毛纺厂和济安公司的高级职员，我国神经外科创始人赵以成教授也曾在此居住。 老屋涅槃 原貌重现 时过境迁，最初居住在五大道的人们大多已经离去，曾经属于五大道的生活方式也被尘封在一幢幢日渐沧桑的老房子里。许多小洋楼几经易主，而且部分小洋楼的主人也已经迁出。五大道那些高级公寓里面的老住户们也搬的搬，走的走。但民园西里的很多居民还是保留了下来，这片老宅依然是中产阶级的聚集区，许多当时银行的职员都居住于此。 因为民园西里内部大部分采用木质结构，随着历史的变迁虽然建筑整体形象和部分细部特点仍然保留着原有特征，但由于年久失修及过度使用，加之上世纪七十年代地震的破坏，建筑结构存在安全隐患，原有配套设施不能满足居民基本生活需求。 从上世纪九十年代开始，天津市开始有组织、有步骤地开展历史风貌建筑的保护工作，并取得了显著成效。2005年，相继成立了天津市历史风貌建筑保护委员会、天津市历史风貌建筑保护专家咨询委员会、天津市历史风貌建筑整理有限责任公司，构建了历史风貌建筑保护管理体系。 在民园西里保护性修缮过程中，整理团队参照70多年前的老图纸，对屋顶、外檐墙面和院落环境进行清理维护。建筑木门窗在施工中被小心拆除，经过脱漆、打磨、上油等工序，再按原样复位。对需要进行替换的构件，尽量使用原材料、原工艺进行局部更换。整修过程中还注重对合页、插销、拉手、风钩等门窗小五金件的恢复，对缺失的小五金件进行仿制添配。用于替换的构件要求大小、位置、材质、颜色等与原貌保持一致。有时为了寻找一块符合要求的老地板，整理团队会跑遍几个城市大大小小的拆迁工地和旧货市场。 蜕变潮流休闲街区 在历史文化遗产保护被空前重视的今天，如何处理好城市发展与建筑遗产保护、历史文脉传承的关系，逐渐成为人们热议的话题，五大道保护利用的模式和方向也再一次成为人们关注的焦点。 如果开发过度，历史街区变成了商业街，居民全部搬走，随之也带走了生活气息，生活气息消失后自然文化气息也荡然无存，失去了老街巷的魂。然而，进驻了蕙壠沉香艺术博物馆、31cups咖啡馆、艾玛酒窖等商户的民园西里，这片已经被合理保护和利用的历史街区，不但整修了破败的房屋，重现了小洋楼的风貌，还提升了街区的文化价值。民园西里作为五大道的第一处文化艺术街区对公众开放，其过程中形成的保护理念和实践经验对五大道历史风貌建筑的保护与合理利用具有较高的参考价值。 就像31cups咖啡馆老板娘对笔者说的，“如果我开咖啡馆只是为了赚钱，在天津有更多比民园西里合适的地方。在这里开咖啡馆，只是希望能给想在优雅的五大道街区停留片刻的人们提供个场所，在品尝咖啡的香浓醇正的同时，也能品味到五大道的历史韵味”。 现在，民园西里在进行第二期保护性修缮和新一轮的招商活动，这些有着72年历史的老宅，正在重新焕发出青春，为津城增添一道新的风景线。 |
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