我在澳大利亚做地主 用2.5万元买12.5万的房子

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我在澳大利亚做地主 用2.5万元买12.5万的房子

日期: 2011-09-19 10:25:37 阅读: 231 来源: 天天新报  

　　1987年，作者从中国到澳大利亚读书，身上只有1000澳元。后来，他开中医诊所，攒钱买地，卖地买楼……8年后，他买下位于墨尔本市中心的总工会大楼，资产达到1.2亿澳元，成功实现了自己的澳大利亚梦。在书中，作者讲述了自己怎么从一个普通人成为澳洲地主的传奇经历。

　　用2.5万元买12.5万的房子

　　1988年7月1日，我在澳大利亚迪肯大学Burwood商学院拿到了一份工作邀请：做中国经济与贸易研究中心的项目主任，从事中国经济和澳中贸易的研究工作。

　　1989年10月，我考虑着给自己买一栋房子。

　　我找的是自己初到澳洲时在租房子上帮了我很大忙的地产代理Mark。两年前我刚到墨尔本时，就是从他手里租的房子。

　　我约了Mark来唐人街喝午茶。Mark先问我能拿出多少现金？我想了想，说：“大约2.5万澳元”。

　　Mark伸出两个手指，打出一个嘹亮的响指，说：“David，你可以买一套12.5万澳元的房子了！”

　　我一听吓了一跳！12.5万澳元？这12.5万澳元对于我来说简直就是个天文数字！我在迪肯大学中国经济与贸易研究中心的年薪刚到3万澳元。即便这样，我不吃不喝也要4年以后才能买上自己的房子啊！

　　Mark笑了：“照你这样算法，墨尔本没有谁能住上自己的房子。因为墨尔本人的平均年薪2.5万澳元，可是平均房价却是15万澳元。那么，为什么有那么多的人能拥有自己的房子呢？很简单，向银行贷款。”

　　我有点明白了，可贷款不是要还利息吗？

　　Mark拿出计算器来，给我算了一笔账：“你现在租房子，每周是120澳元的租金。如果你去买一个房子，比如说，买一个12.5万澳元的房子，首期付款20%，也就是2.5万澳元，还差10万澳元向银行贷款。我们按8%的利息算，那么，10万澳元一年的利息就是8000澳元。一年52周，每周的利息大约就是154澳元。现在你清楚了吧？租房子住，每周是120澳元，如果租好一点的，每周要160澳元。可是买房子呢，每周付银行利息154澳元。差不多一样。一个是给房东钱，一个是给银行钱。不同的是，给银行钱，但是这套房子是你自己的。”

　　我说：“哦，我好像已经明白了。”

　　Mark说：“不，你还没完全明白。我还要告诉你的是，墨尔本的房价，平均每七到八年就翻一番。就是说，假如你现在买一个12.5万澳元的房子，10年后，它肯定已到25万了。”

　　想通之后，我立即决定买一套自己的住房。

　　那是1989年10月，我来到澳洲刚好两年，我买下了我的第一套住房。就像Mark说的那样，我买了个12.5万澳元的房子。我可以说是当时大陆来澳洲的留学生中最早购买自己房子的人，第一次有了产权完全属于自己的房子，那种喜悦是难以言传的。我终于有了一块地，成了名副其实的小地主。

　　但是，那时候，我并不知道自己已经犯了个美丽的小错误，让自己在多年后稍稍“损失”了一笔。

　　与财富擦身而过

　　一般来讲，任何一个城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子贵，差的地段房子便宜。所以，在投资额固定的情况下，就有两种考虑：要么选择好地段，但是要迁就买旧一些的房子；要么选择新一些的房子，但是要迁就去差一些的地段。

　　我的选择是后一种：买的是一套新的房子，而舍弃了好地段。

　　Mark本来向我推荐的是墨尔本Elwood的一栋旧房子，建筑面积150平方米，土地面积300平方米。好像是有70年房龄的旧房子，走进去阴森森的一股霉味，墙上的壁纸已经脱落了，地毯也磨坏了，厨房和浴室非常陈旧，水管漏水，浴缸有裂纹，后院的草似乎从没修剪过，已经齐腰深了……

　　我当时诧异地问：“怎么这房子像是没人住过一样啊？”

　　Mark说：“确实，这栋房子已经一年多没人住了，房主是一位参加过第二次世界大战的老兵，孤苦零丁地过了一辈子，一年前住进养老院，直至上个月去世。”

　　我听了后顿时摇头道：“我不想住这样的旧房子。你有没有新房子啊？”

　　Mark说：“很抱歉，12.5万澳元在这只能买这种水准的房子。要买新房子的话，得去距市中心30公里以外的地方。”

　　第二天，Mark就带我去了那个地方。我记得汽车一直行驶在一条通往东南方向的长长的路上，似乎没有尽头。开着开着，看到海了；开着开着，看到火车了；再开着开着，跨过了一片荒芜之地。在我的感觉中，我们已经离开墨尔本好远好远。

　　最后，汽车停在一幢新建好的房子前。那幢房子一下子就吸引了我，我甚至忘记了刚才过于漫长的旅行给我带来的不安。

　　从外面看，新砖、新瓦、新门窗；走进去，新墙、新灯、新地毯。这幢房子足足有900多平方米，建筑面积达200平方米，而且还有一个车库呢！看上去简直就是一个豪宅！

　　我当即拍板，买了！当天晚上就签了合同。

　　澳洲的土地是私有制的，你买了地面以上的房子，那房屋下面的地皮也是你的，而且永远都是你的，只要你自己不出卖。换句话说，在澳洲，你说的是买房子，其实也是买了块地。

　　进一步说，土地的价值是持续上升的，而土地上的房子，则相反，是要折旧的。再深入一点分析的话，不同的土地，其潜在的升值潜力是不同的。所以，搞房地产的人总是要强调“位置，位置，还是位置！”因为，好地段土地的升值更快。

　　而我当时，选择了一套新房子，考虑的仅仅是房子本身，没有考虑赚钱，没有考虑土地的升值潜力，就是说，从投资的角度来说，我失误了。

　　果然，10年以后，当年被我舍弃的那栋在Elwood的那个老兵的旧房子升了两倍，而我买下的新房子只升了30%。这栋房子我住了一段时间之后就一直出租，直到2009年才卖出，价值27.5万澳元。同年，Elwood的那栋，却已经超过了百万。

　　要了新房，忘了地段，这一次的教训是深刻的，而且一直影响着我后来的房地产投资。

　　投资地产的“试验田”

　　1992年是我中医事业发展迅速的一年。在这一年里，我的中医诊所从1991年底的三间发展到五间。

　　我的中医诊所在快速地成长，很快就要有第六间。每个诊所的租金都很高，为什么不自己买房子呢？

　　我马上把我的想法告诉了那几个出售诊所不动产的地产代理。

　　还真巧，我在Burwood的那间诊所的房主愿意卖。房主William是英国后裔，原来是个牙医，后来干不动了，就把房子租给别人开诊所。现在，他想把房子卖掉，然后带着钱回英国安度晚年。真是个好机会！

　　William开出的价格是26万澳元。

　　那时的26万澳元可是个大数目。我的第一个房子吗？全新的，才12.5万。现在这个诊所实际上就是个古老的大房子，土地是800平方米，房间有6个，是英国人刚进澳洲时修建的，它旧呀！凭什么这么贵呀！难道就因为离墨尔本市中心近一些？

　　我连夜给Mark打了个电话。他听了之后却跟我说：“这个价格是合理的，甚至有点偏低，它的位置很好，可能是那个英国后裔的老牙医急着要回英国养老吧。”

　　放下电话后，我还是没能拿定主意。

　　我突然想到，干吗不算一算呢？假如我一直租这个房子，26万够我租多少年？我于是拿出计算器，算了起来。我现在交的租金是每周500澳元，一年52周，就是26000澳元。然后我再拿这26000澳元去除26万澳元，得数是10。就是说，按我每周交500澳元的房租，连交10年，就够我买下这个房子了。看来还是买房子比租房子合算。

　　第二天，我便告诉地产代理，这房子我买了。当时我手里并没有这么多的钱，还要向银行贷款。于是我自付30%，向银行贷了70%，买下了这个诊所不动产。

　　三年后，这套商业用房增值50%。

　　四年后，我卖掉了它，净赚了20万澳元！

　　这是我的第一次以投资为目的的房地产买卖操作，是我的第一块“试验田”。我很吃惊，没有想到房地产的增值这么快。我发现了投资房地产可以快速增加财富的窍门，从此一步步走上地产投资之路。

　　我发现，在这个世界上，赚钱的方式无外乎有这么几个方法：一种是依靠本人的某种技能赚钱，这是世界上大部分人的生存方式；还有一种是用自有资本赚钱，这是传统资本家赚钱的方法；而最后一种是用别人的钱赚钱，用银行的钱赚钱。

　　从那时起，我便希望我能够采取第三种方式赚钱！