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开发产品成本包括如下项目内容：
1．土地征用及拆迁补偿费。它是指房地产开发企业按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出(即扣除拆迁旧建筑物回收的残值)、安置动迁用房支出等。 2．前期工程费。它是指房地产开发项目前期工程所发生的各项费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”（即通水、通电、通道路和平整场地)等支出。 3.建筑安装工程费。它是指房地产开发项目在开发过程中发生的各项建筑安装费用，包括房地产开发企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的列入开发项目工程施工预算内的各项费用。 4．基础设施费。它是指房地产开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。 5．公共配套设施费。它是指房地产开发项目内发生的、独立的、非营业性的(不能有偿转让)公共配套设施支出，包括居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出。 6．开发间接费用。它是指房地产开发企业所属直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 房地产开发企业的期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用三部分。管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用；财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用；销售费用是指企业在销售产品或提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用 0 房地产开发项目经济指标明细分析: 总规划面积 万m2 多层住宅 总可售面积 万m2 高层住宅 序号 项目 多层住宅 万m2 控制指标（元/㎡） 总投资万元） 一 土地及大配套费 1 土地款 2 大配套费 3 土地出让金 4 土地契税 5 土地交易费 6 拆迁费 7 土地补偿费 8 拆迁管理费 9 拍卖佣金 10 确权登记费 二 前期费用 1 临电工程费 红线外 红线内 2 临水工程费 红线外 红线内 3 临路工程费 4 填土及平整场地费 5 临时设施 6 规划管理费 7 规划 设计费 咨询费 方案设计费 8 施工图 设计费 建安设计费 成品房设计费 9 环境 设计费 方案设计费 环境施工图设计费 10 综合管网设计费 11 人防费 12 招投标费 招标监督服务费 代理费 13 墙改费 14 地名费 15 施工图审查费 16 勘查、 放线费 地质勘查费 测绘费 地基测量费 人防物探费 17 产权登记费 18 销售许可证及面积测量 19 房屋转让手续费 20 分户土地登记费 21 地籍地形图、核地 22 合同审查费 23 水泥专项基金 24 环境评估费 25 避雷监测费 三 建安工程费 1 地基处理 桩基础工程费 桩检测费用 回填石屑费用 2 住宅土建、安装 土建安装工程费 工程预算编制费 电梯 消防 空调 3 土建监理费 4 沉降观测 5 质量监督费 6 人防设施 人防监理费 人防设施费 7 变更及签证 8 示范小区奖 9 成品房装修 10 其他 四 市政基础设施费 1 供电 电力工程费 一户一表费 土建站、箱式站 2 供水 工程费 水表费 内网工程费 3 燃气 煤气工程费 表灶费 气源发展基金 4 通讯线路安装费 5 电视 电视线路安装费 电视外网工程费 6 智能化 7 区内路灯 8 环卫 9 邮政 10 环境工程 绿化 道路及小品 11 排水 12 供热 热源费 内网费 换热站（土建） 13 围墙大门 14 车棚 15 配套监理费 16 水面 五 公用配套设施 1 区内非经营性公建 地下室及车库 居委会 物业管理站 会所 2 区内其他设施 3 公共设施维修基金 六 贷款利息 直接成本小计 七 销售费用 1 销售日常费用 工资及福利费用 折旧费 2 广告费宣传费
（1）媒体发布费 ①平面媒体发布费 ②户外媒体发布费 ③其它媒体发布费 （2）设计制作费 ①印刷品 ②沙盘制作 ③工程围挡 ④其它制作 （3）策划、推广费 ①策划费 ②销售推广费 ③其它大型专案 3 物业综合费 验房、空房管理费、采暖费 物业接管费 4 代销手续费 5 销售服务费 6 买场布置费 装修 饰品家具 八 管理费 九 不可预见费 十 营业税 十 总成本合计 十一 销售价格 十二 毛利率 十三 销售利润率 |
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