小小学区房，伤了多少情？（附费用清单） (2011-10-12 08:45:37) 前天花了六千多，终于拿到了宸宝两年后就读小学的学区房产证了。就为了在这个学区房的房产证上，印上宸妈的大名，硬是白花花的把钱交给国家。 真冤啊！为什么说冤，因为这房子本来就是我们家的产业，宸妈名正言顺的是这套房子的合法继承人，可为了宸宝能在“名正言顺”城区的小学里上学。硬是以父母卖给子女的方式，把房产权转到我的名下，这才把宸姥的名字换成宸妈的，硬生生的把钱上交给国库。 为这宸宝能有一所好学校就读，从宸宝出生的时候我们就开始折腾了。折腾来折腾去，最后的结果还是逃不脱交钱的结果。 套我们领导挖苦的话就是：“正当当合法的本地人，还不如外来务工人员子女就读学校方便。”唉，没办法，谁叫当地教育局的九年义务就读政策就摆在那边。不先给孩子在这件事“未雨绸缪”，将来像宸宝这样的金猪宝宝、奥运宝宝的生育高峰期的关坎上，想找个好学校，都还不是钱能解决的事。 ★入学硬性规定伤人 孩子的入学政策硬性规定是提前一年排查学区内生源，硬扛扛是以“学区户口+房产（父母）”挂钩的，缺一样就交上交赞助费。 有户口没房产或有房产没户口的视为不符条件的学区儿童，赞助费的市场价是2万；如果没户口没房产，连上学的门儿都没，要花4万买学区名额；要是没房产只有学区户口的，情况还是比较乐观的，按学区户口就读，但中间的手续还是比较复杂的。 像宸宝就是属于有户口没房产，有房产没户口。因为宸宝户口跟我一直在娘家这边好学校学区里，而婚后我们小夫妻买一套比较偏的房，因为那边学校不好，一直没把户口给牵过去。 国家一直名令禁止学校以任何名义收取赞助费，九年义务教育也不收取任何学费。但事实上，现实生活中，教育资源的分配不均，生源的增多，让那些有限的好学校成了炙热的“抢手货”，挤得都挤不进。政策是一套，执行起来又是另外一套，孩子读书的事上，谁也不敢跟教育局叫真，吃亏的还不是自己的孩子。 这入学硬性规定是年年变：前先年，还听说，双独夫妻的，孩子可以在外公外婆、爷爷奶奶户口或房产下照顾入学或孩子父母在学区房以产权共享的方式入学免交赞助费等等。但近几年，随着人口生育高峰期的到来，这些政策都已经取消了。 宸妈一直盼着有好消息出现，可盼了这么多年，看着身边的学龄儿童，还是按政策上交赞助费，也就死心了。趁教育局在排查前一年，就把宸姥名下的一套小面积，破得不能住人的学区房给转在自己名下，先让孩子“名正言顺”进入排查范围再说。 ★父母房过户子女硬是以二手房买卖交易，伤传统
这中间的利弊精明人一算就知道，选哪个。为这事，宸外公纠结了许久都不能理解，为什么明明是父母的房子改个产权给子女名下，赠与方式的费用硬是比买卖交易的贵。老人家思想上不通啊！！！！老人无条件送套房子给子女，这房还不能名正言顺的送，还要作个“套子”弄个假合同，假模假样的卖给子女。 交易的时候，我们都不服。拿着房产交易中心事先准备好的《房产买卖合同》，在出卖款一栏，填上“一元”以示反对。工作人员就告诫我们，不要拿“1元”来跟制度挑衅。想让房产顺当过户，就要写上“5万以上与房价相符的数额”。 没办法，伤就伤吧！咱们的目的是顺当的过户房子，当然也不会跟钱过不去的，省下1%的点也是一笔钱啊。 ★房产过户触动《新婚姻法》，伤夫妻情 要说这房产过户“赠与”与“买卖”是利益上的权衡，可过户现场，就要买方夫妻一方立马拍板是否放弃交易房的产权，这真的很伤夫妻之间的感情。如若夫妻一方不放弃，就视为这套房是夫妻共有财产；如若一方放弃产权，就要公证交400元手续费。这套规定，是在《新婚姻法》出来后实施的。 宸妈这次算是踩到《新婚姻法》的雷区了，根据宸姥他们老人家的意见，这套房是他们父母送给我一人的财产，言下之意就是不希望宸爸共享。老人家的想法，宸妈是可以理解，可怜天下父母心，谁不偏爱自己的孩子。为这事，怎么跟宸爸说，这层纸要戳破，有多难啊！！！为此我们纠结了许久，讨论来讨论去，都不知道谁开口跟宸爸说。后来听从一朋友的意见，觉得宸妈出面讲比较合适。最后，顶着万重压力，终于向宸爸开口了。好在宸爸很能谅解我们，这事算是摆平了。交400元公证费的时候，真不是滋味啊。 ★房产过户触动《婚姻法》，老夫妻变不合法夫妻 在过户资料准备中，有一项是要提供交易双方夫妻的结婚证。在验证两对夫妻结婚证的时候，发现宸姥跟外公的结婚证，年龄跟身份证对不上，属不合法结婚证，要补办现行的结婚证。宸姥她们的结婚证以前在房产交易的时候也用过，好象没什么问题。以前的结婚证没有照片，只有夫妻姓名，然后一个岁数，这岁数是结婚的时候自己报的，一点都不严谨。 没办法既然规定了就要补办，到居委会打证明证明这对老夫妻是旧结婚证属同一对夫妻。为此，宸姥跟外公又像咱们现代年轻人一样，重新结了一次婚，领着现代的红本结婚证了。 去二手房交易中心进行房产过户，只需半天，加上通知缴费小半天外。时间上算是比较便利，但之前准备的资料手续却费劲周折。宸妈把这次交易的细节记录下来，以供博友参考： 准备资料（所有证件原件，四、五套复印件）： 1.房产交易双方夫妻本人到场； 2.交易双方夫妻的身份证； 3.交易双方夫妻的户口本； 4.交易双方夫妻的结婚证； 5.交易房的三证：房产证、契证、土地证； 6.交易房的门牌号。 费用细算： 1.交易费：248元（按房面积每平方4元收取：41.4*6=248）； 2.产权费：120元（住房登记费80元，变更费40元）； 3.个人所得税、房屋转让所得税：1535元（按现行房价收取1%的税点，这套房市面核价是153500*0.01=1535地）； 4.契税房屋买卖：4605元（按现行房价收到3%的税点，153500*0.03=4605元）； 5.购买方夫妻一方产权放弃公证费：400元； 6.印花税：5元。 这套41.4平方的房产过户费用总计为：6905元。（以上是浙江省2011年10月现行房产交易费用。） 拿着这套学区房的房产红本本，宸妈心里真不是滋味。小小学区房，牵扯出的人情事故，伤情伤人啊！有了户口本跟房产，宸宝的学区算是定了。虽然也有风声扬言，小面积的产权房可能不算，但不管了，在这件事上，我们也只能尽力去辅路了。成不成，就看孩子自己的造化了。 |
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