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格式一 企业设立验资报告
绥化市佳地集团：
我们接受委托，对兰西县临江镇金地家园小区截至2011年10月26日止的建设投入情况和合法性进行了审验。在审验过程中，我们按照《独立审计实务公告第1号——验资》的要求，实施了必要的审验程序。佳地集团的责任是提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整；我们的责任是按照《独立审计实务公告第1号——验资》的要求，出具真实、合法的验资报告。 佳地集团在该小区的合同建设资金为3000万元。分二期投入，根据我们的审验，截至2011年10月26日止，金地家园小区的一期建设投入资金为1996万元。 附件1：投入资本明细表 附件2：验资事项说明 绥化市龙翔会计师事务所：(公章) 注册会计师：(签名盖章) 地址：绥化市北林区行署街107号 报告日期： 年 月 日
投入资本明细表
表一： 金地家园项目工程投资费用标准明细表
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序号 |
|
费用名称 |
数量 |
费用标准（元/㎡） |
费用金额（万元） |
备注 |
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一 |
土地费用 |
|
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|
二 |
前期工程费用 |
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1 |
|
规划设计费用 |
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|
|
按总建筑面积，含总规费用 |
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2 |
|
勘探费用 |
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3 |
|
标底编制 |
|
|
|
按标底×1.2‰ |
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4 |
|
招投标管理费 |
|
|
|
按标底×0.3‰ |
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5 |
|
工程审计 |
|
|
|
决算价×1.5‰ |
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6 |
|
购地形图 |
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|
|
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|
7 |
|
放线、测绘 |
|
|
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|
|
8 |
|
临时水 |
|
|
|
供水费用×5% |
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9 |
|
临时电 |
|
|
|
供电费用×8% |
|
三 |
基础设施建设费 |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
供电工程 |
287997 |
50.0 |
1440.0 |
|
|
2 |
|
供水工程 |
287997 |
18.0 |
518.4 |
|
|
3 |
|
排污工程 |
287997 |
18.0 |
518.4 |
|
|
4 |
|
煤气工程 |
287997 |
10.0 |
288.0 |
|
|
5 |
|
室外管线费用 |
287997 |
8.0 |
230.4 |
|
|
6 |
|
道路广场工程 |
287997 |
11.0 |
316.8 |
|
|
7 |
|
绿化及环境艺术 |
287997 |
50.0 |
1440.0 |
|
|
8 |
|
变电站、煤气调压站、水泵房 |
287997 |
1.1 |
31.7 |
|
|
四 |
建安工程费 |
|
|
880.4 |
25356.6 |
|
|
1 |
|
桩基 |
287997 |
60.0 |
1728.0 |
|
|
2 |
|
单体土建 |
287997 |
650.0 |
18719.8 |
部分框架结构 |
|
3 |
|
电梯 |
287997 |
70.0 |
2016.0 |
分摊到总建筑面积 |
|
4 |
|
消防 |
287997 |
20.0 |
576.0 |
分摊到总建筑面积 |
|
5 |
|
智能化 |
287997 |
100.0 |
2880.0 |
|
|
6 |
|
质监费 |
287997 |
1.0 |
28.1 |
土建费×1.5‰ |
|
7 |
|
监理费 |
287997 |
13.0 |
374.4 |
土建费×2% |
|
8 |
|
大门 |
287997 |
3.5 |
100.0 |
|
|
9 |
|
幼儿园 |
287997 |
13.0 |
374.4 |
|
|
|
|
社区物管中心 |
287997 |
10.0 |
288.0 |
|
|
10 |
|
中心会所 |
287997 |
30.0 |
864.0 |
|
|
五 |
管理费用 |
|
|
24.0 |
692.1 |
|
|
1 |
|
公司运行管理费用(2年期间） |
64213 |
22.3 |
642.1 |
前四项费用×1% |
|
2 |
|
物管前期费用 |
|
1.7 |
50.0 |
|
|
六 |
不可预见费 |
|
64905 |
67.6 |
1947.2 |
前五项费用×3% |
|
|
|
土地平整费用 |
32000 |
44.4 |
1280.0 |
土地费用×4% |
|
|
|
公厕、垃圾站 |
287997 |
0.5 |
14.4 |
|
|
|
|
地下停车场 |
287997 |
7.9 |
227.5 |
|
|
|
|
其他 |
287997 |
15.9 |
457.9 |
|
|
七 |
销售费用 |
|
|
148.0 |
4262.4 |
|
|
1 |
|
可行性研究、策划费 |
106559 |
18.5 |
532.8 |
销售总额×5‰ |
|
2 |
|
销售代理费用 |
106559 |
74.0 |
2131.2 |
销售总额×2% |
|
3 |
|
广告费用 |
106559 |
55.5 |
1598.4 |
销售总额×1.5% |
|
八 |
银行利息 |
|
19200 |
60.0 |
1728.0 |
启动资金×6%×1.5年 |
|
九 |
税金 |
|
|
460.2 |
13253.8 |
|
|
1 |
|
营业税 |
106559 |
205.4 |
5914.0 |
销售总额×5.55% |
|
2 |
|
所得税 |
22242 |
254.9 |
7339.8 |
毛利润×33% |
|
|
总计 |
|
|
2989.5 |
86096.5 |
|
|
|
|
容积率 |
1.35 |
平均单价 |
3700.0 |
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表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
（以建筑面积35000平方米计）
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编号 |
类别 |
收费项目 |
收费标准 |
金额（万元） |
|
0 |
一、二期工程土地费用总额 |
项目购置费用 |
2330.00元/平方米 |
16048.80 |
|
契税 |
|
660 |
|
小计 |
2426元/平方米 |
16708.80 |
|
1 |
一期工程土地费用 |
一期工程购置费用 |
2330.00元/平方米 |
8155 |
|
契税 |
|
335.37 |
|
小计 |
2426元/平方米 |
8490.37 |
|
2 |
勘探设计土地平整类 |
工程勘测费 |
|
5 |
|
工程设计费 |
|
5 |
|
土地平整费用 |
|
10 |
|
施工临时供水、供电等费用 |
|
15 |
|
小计 |
5.80元/平方米 |
35 |
|
3 |
行政事业性规定费用类 |
建设工程招投标管理费 |
|
1.14 |
|
建设工程标底编制费 |
|
11.38 |
|
建设工程标底审核费 |
|
1.89 |
|
建设工程决算审计费 |
|
1.14 |
|
城市道路占用费 |
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天 |
10.16 |
|
城市道路挖掘费 |
|
10.16 |
|
建筑工程质量监督费 |
|
5.69 |
|
供电工程贴费 |
|
83.84 |
|
煤气建设费 |
|
60.98 |
|
自来水管网建设费 |
|
96.55 |
|
房屋开发管理费 |
|
44.21 |
|
市容、环保等费用 |
|
10.16 |
|
小计 |
96.37元/平方米 |
337.3 |
|
4 |
建筑工程类 |
桩基工程费 |
80元/平方米 |
280 |
|
土建费用（含半地下车库及材差） |
650元/平方米 |
2275 |
|
电气工程安装费 |
70元/平方米 |
245 |
|
设备安装费（通风等） |
14.52元/平方米 |
50.82 |
|
消防工程费 |
21.78元/平方米 |
76.23 |
|
煤气费用 |
12元/平方米 |
42 |
|
给排水工程费 |
49.36元/平方米 |
172.76 |
|
智能化配套工程费 |
20.32元/平方米 |
71.12 |
|
泵房工程费 |
|
15.24 |
|
环境工程费用 |
29.04元/平方米 |
355.74 |
|
道路工程费 |
14.52元/平方米 |
50.82 |
|
室外管线工程费用 |
|
111.79 |
|
监理费用 |
10.89元/平方米 |
38.12 |
|
大门 |
|
170 |
|
售楼处 |
|
30 |
|
小计 |
1138.47元/平方米 |
3984.64 |
|
5 |
外部基础设施配套工程类 |
外部接水工程费 |
|
15.24 |
|
外部接电工程费 |
14.52元/平方米 |
101.63 |
|
配电工程费 |
|
76.22 |
|
排污费 |
|
10.16 |
|
小计 |
58.07元/平方米 |
203.25 |
|
6 |
管理类 |
公司运行及管理费用 |
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计 |
130.51 |
|
物业管理前期费用 |
|
50 |
|
小计 |
|
180.51 |
|
7 |
不可预见类 |
不可预见费用 |
（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计 |
198.47 |
|
8 |
财务费用 |
贷款利息 |
以贷款5000万元，贷款期为18个月计 |
540 |
|
9 |
销售类 |
项目策划费用 |
|
10 |
|
销售策划费用 |
|
10 |
|
广告费用 |
0.5~2%，以1%计 |
按销售收入计 |
|
销售管理费 |
0.5~1.5%，以1%计 |
按销售收入计 |
|
10 |
税收类 |
营业税及其附加 |
5.55% |
按销售收入计 |
|
