规划知识的几个概念
1.住宅平均层数-----住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 人口毛密度(residential density)-----每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 人口毛密度------每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量 人/ha。 住宅建筑套密度(毛)------每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。 住宅建筑净密度-------住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。 主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下,一般住宅层数越高,住宅建筑净密度越低。 2、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
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