地产,是永恒的。
地产,其行业发展驱动力,几乎永远不会消竭。 从古至今,人类对土地资源的攫取,就从没停止过。拥有属于自己的土地资源,是每一个地主的伟大梦想。 房屋的消费体验需求,是无法枯竭的。只要,人类还在发展,人类的欲望还在提升,地产消费体验更新换代的永恒性,就是无法改变的。从人性的欲望上看,地产消费的根本来自于贪婪、虚荣、舒适、安全......如此多的消费驱动力,造就出一个无比强大的产业群。 地产的难点是,谁有能力始终占据土地资源,并推动、引领行业发展? 地产常青树,是非常困难的。 一个地产企业,可以无视宏观经济波动、政权波动,经受住历史考验,成为百年不衰,难度极大。 土地资源,其稀缺性,保证了地产行业的暴利与动荡。 地产,不如金融。金融,是血液,取之于民、用之于民,永不枯竭。金融业,虽然,受限于宏观经济,但是,经营能力极强的金融企业,可以通过自身的管控能力,削弱宏观经济的影响。金融业,也可以躲过政权变更的重大影响,可以通过自身经营能力的管控,突破极限。如果,建国前,买入汇丰银行的股权,当下,依然可以获得惊人的投资回报。汇丰,从中国诞生,转战香港、海外,终成顶尖金融机构。概率不大,但是,至少可行。可是,你找不到一家建国前的地产企业,还在生存,并且,成为世界巨人。因为,土地同政权,息息相关。 在中国,买地产股,就一定要买对土地资源有绝对话语权的企业。 阶段性,万科强,不等于,永远强。 长期看,保利,无人能敌。因为,枪杆子里面出政权。 除非...... |
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