买房过户及选房超实用窍门

买房过户及选房超实用窍门；买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。

定金首付要分明，查验之后可支付

为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产 一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则不能上市交易。

置业选房窍门：买房前要“三看、三比、三算”

您是不是正迫不及待地想去看房？别着急，买房不能打“马虎眼儿”，要看三看，比三比，算三算，才能买到称心如意的好房子。

看地段环境户型

买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。

三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。

比价格质量服务

买房子自然更要货比三家。首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。

二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。

三要比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。

算成本面积付款方式

购房时学会“计算”也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。

二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。

三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。

带齐工具去看房

看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。看房时有几件随身小工具是必不可少的。

小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

卷尺：用于测量房子的净高；

手机充电器：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

计算器：用于计算数据；

笔：用于记录各项数据；

小本：把该记的记下来，售楼人员一下子给你讲那么多，别回来都忘光了，购房时有参考价值的。

另外，如果你到郊区容易“掉向”，那最好带个指南针，顺便检测一下房子的朝向。

置业选房的窍门很多，是头等大事，一定要引起充分的重视，别着急，慢慢看，慢慢学。