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近十年来节节上升的中国房地产市场在去年10月转向。目前越来越多的城市加入房价下跌潮，而且跌幅不断增大。  地价下跌 预警中国房地产衰落 作者﹕简天伦 【2012年03月16日讯】许多资料显示，中国地价和房价同步大幅下跌，各地的房地产开发商也逐渐消失，意味着房地产行业已经进入衰退时期。 近十年来节节上升的中国房地产市场在去年10月转向。目前越来越多的城市加入房价下跌潮，而且跌幅不断增大。 
即使在房价下跌的情况下，上海一些地区的房价仍然很高，还不断上涨。2011年12月嘉里华庭公寓平均房价高人民币80,000元/平方米，即使价格如此高昂，但这里的高层公寓还十分抢手，不但已经售出了374套公寓，一个月后房价还上升了50％！2012年1月27日，上海的嘉里华庭二期工程公寓的平均价格已经涨到120,000元/平方米。这里是高层公寓建筑，还并不是中国境内所称别墅的独立屋住宅。按当前6.3138元/美元汇率，平均价格大约美元 1,766/平方尺。这相当于美国平均住房价的17.6倍。美国的平均住房房价为每平方英尺101.3美元。（美国房屋平均价格在2011年10月为242,300美元，2010年美国房子的平均规模是的2,392平方英尺。） 地价和利润率都在下降 土地价格和土地买卖利润率的下降在房市走软的两年前就出现了。 十多年来土地已成为投资者的热点。中国的土地价格不断高攀，在2009年达到最高点，此后逐步下降。根据中国指数研究院的统计，2009年中国百城市的楼面地价为每平方米1,844元，2010年下降了5.2％，2011年再跌11.5％，至每平方米1,545元。2009年来楼面地价累计下降了 16.2％。（注：楼面地价=土地总价值/总建筑面积） 与此同时，土地每平方米建筑面积价值的利润率同样也下降了。2009年中国百城的平均利润率最高达到53.5％。此后，直线下降，2011年的利润率下降到11.4％。2011年一至四季度利润率连连下降，第四季度平均利润率仅为3.3％，达历史最低水平。 中国通常分为五个经济区。围绕上海为中心的地区长江三角洲地区，是经济最发达的地区。五个经济区中，长江三角洲的楼面地价溢价率（这里简称为利润率）降幅最大。从2010年的44％直落27.3个百分点， 2011年利润率跌至16.7％，在五大经济区中仍为最高。东北地区的利润率是最低的，2011年降到了2.5％。其他三个地区──珠江三角洲地区、中西部地区、环渤海地区，利润率的降幅也超过20个百分点。  2011年十大城市的楼面地价利润率比其他城市下降得更多一些。2010年到2011年期间，北京、上海和广州三个大城市，利润率下降超过了55个百分点。深圳的利润率则从一年前的17％下降到2011年的零。 元月份300城市地价全面下滑 2010年中国的土地价格开始下滑，2011年初房市走软主要表现为房屋成交量下降，年中一些大城市部分地区房价开始下跌。到了2011年10月中国房市整体上开始进入下行通道，价格下跌的城市数量超过了上涨的城市数量。2012年1月国家统计局公布的70个城市中，没有一个城市房价上涨，48个下跌，22个持平。 今年1月份，中国300个城市土地平均溢价率仅为2％，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少 29个百分点；其中住宅类用地平均溢价率2％，环比减少2个百分点，同比减少35个百分点。 正如预料，地价和房价的下跌，意味着房地产行业已经进入了衰退时期。 据北京市住房和城乡发展委员会文件，截至2011年12月19日，北京有473个房地产开发商不可以再做在北京的房地产业务，原因是这些开发商的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。也就是说，这473家公司今后将在京城楼市消失。 2011年底，北京共有约3,000个房地产开发商持有效资质证书。因此，在2011年北京大约有15％的房地产开发商破产或转换到其他行业。2010年北京被吊销资质证书的企业是185家。2011年增加到473家。 房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1,375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。◇ |
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来自： 平和的面对人生 > 《中国房地产市场透视》
