要留心房屋本身的质量问题。买房人毕竟不可能个个都是建筑专家，即便给他们再多的时间，也不可能全程监控，哪怕在交付时也很难看出问题来，甚至有些人都不知道应该注意什么问题。
在验收房屋时，我们到底应该看看哪些方面呢？
首先，按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的要求，在业主入住前，房地产开发企业应当向业主提交以下三份文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
作为业主，看到了这三份文件之后，还需要对房屋本身细节进一步把关，及时让有关部门修理和完善。
其次，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。以下是细节把关的小窍门(包括精装修的房屋验收)：
-门窗
1.试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？(特别是门锁的一边)3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6.窗户玻璃是否完好？7.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
-地板
1.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？2.地板间隙是否太大？3.柚木地板有无大片黑色水渍？4.地脚线接口是否妥当，有无松动？5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
-顶棚
1.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。3.顶棚有无水渍、裂痕。如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。4.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。8.内墙墙面上有否石灰爆点。
-厨厕
1.检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？2.放置洗衣机位置的地面应有防水措施？3.卫生间门的上下冒头是否刷油漆？4.已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。5.距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。6.卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。7.厨厕洁具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。8.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？9.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？10.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。11.砖缝有无渗水现象？12.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？13.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？14.自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。15.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？16.自来水水质怎么样？
-其他
1.电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；应检查一下开关、插座的牢固程度；电话、电视的线路应用力拉一下，看是否虚设。
2.供水管的材质？由于某些省市明文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年
3.试煤气热水器开关是否妥当？检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，并查看各种表的实际度数。
4.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
5.阳台是否有裂缝。
6.房间内有无结露现象，保温不好墙滴水；冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
7.检查供热系统是否妥当。
在验收过程中一旦发现有前述问题，各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。
| 
