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□本报记者黄振琳 继去年7月30日武汉市在江岸区试行二手房交易电脑估价后，2012年5月，武汉市区二手房估价系统将全部由以前的“人说了算”改为“电脑说了算”。 电脑估价下月全覆盖 去年7月30日起，武汉市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点，价格由“人说了算”改为“电脑说了算”：二手房过户时，成交价高于电脑评估价的，以成交价为征税基准；低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准，即“就高不就低”。 去年底，各个中心城区的区房地产交易中心，都实现了二手房交易电脑估价。上月底，东西湖区二手房评税系统成功上线运行。记者昨获悉，各个远城区预计在本月底全部实现电脑评估，接下来就是市区二手房交易过户的主要平台之一——武汉市交易中心评估系统上线，预计下月完成，届时武汉市将实现二手房电脑评估全覆盖。据介绍，该中心每年二手房过户交易量占到全市的近三成，因交易范围涉及到全市各个区，只有全市所有城区电脑评估系统上线后，该中心才能实现电脑估价。 全市每年省6000万元评估费 二手房实现电脑估价后，到底对买房人有何影响？ 据悉，武汉市房管、地税两个部门联合开发的二手房交易申报计税价格评估系统，为全市每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时，电脑系统会根据基准价，结合房屋特征，自动计算出评估价。 电脑估价可以让买房人省时、省评估费。 以往，买卖双方签好了二手房交易合同后，要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告，最快也要3天；办理手续也要多跑路。而现在市民办理房产交易交件后，窗口人员只用扫描一下交件单上的二维码，输入房产证号，电脑立即就显示该住房的电脑评估价；按“就高不就低”原则确定计税价格，凭此征收税费；市民当场刷卡缴税全程，只需要几分钟。 另外，青山区、汉阳区房管部门介绍，电脑评估无需再承担评估费。以前评估公司“人评”时，评估收费标准为房屋评估值的3‰，实行电脑评估后，青山和汉阳区每年节省评估费分别为400万元、300万元；预计全市每年可为市民节省6000万元的评估费。 “鸳鸯合同”行不通了 武汉市地税局介绍，由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价，以及此前评估公司提交的同类二手房价格等因素，加之每栋楼都有个基准价格，因此，电脑评估价格和市场价格比较接近。 专家介绍，对正常交易的二手房买卖双方来说，改为电脑评估税费并无什么变化；而对以前买卖双方签订“鸳鸯合同”，以低价合同报成交价；或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价，以此逃避税费的少数人来说，税费自然会有所增加。 21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍，去年武汉二手房市场整体低迷，主要受限购和信贷政策影响。而今年3月份，不少观望了一年的群体入市，信贷松动，二手房成交出现限购以来的首次单月增长，由此可见，虽然少数市民二手房过户税费有所增加，但计税方式的调整对二手房市场影响不大，影响二手房成交的主要因素还是房子的挂牌价和宏观调控政策。 |
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