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过户晚两年 税费多万元
法律人士：晚备案风险高
荆楚网消息 (楚天都市报) （见习记者刘昊）“本想抢在二手房营业税政策变更之前过户的，谁知评估价比合同价高出10万元，税费多出好多。”昨日，读者咨询，二手房交易是否必须评估。房管部门表示，交易价格自愿协商，征税以评估价为准。
涂先生2007年底在东西湖购买了一套二手房，总价25万元，当时未办过户手续；此房现在评估价在35万元左右。“现在过户不仅得交营业税，且营业税、契税等税费都参照评估价，一下子多出一万多元。”
按武汉市规定：个人住房转让计税价格统一为房屋评估价格；此前也有读者向记者反映，房产评估费用不小，为什么不能按合同成交价纳税呢？某房产中介经理则表示，武汉二手房交易一直以评估价格为课税标准，这样做主要是为了避免交易双方通过阴阳合同，少写成交价从而偷逃税款的行为。
法律人士表示，二手房交易过户备案，是对购买者利益的保护。“如果合同不备案，发生一房多卖等情况，从物权角度来说对购房者十分不利。如果购房5年后过户，虽然营业税免征，但契税等要按满5年后的评估价计算，到时多出的税费谁来承担的问题，容易引起纠纷。”
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