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按揭付款：查册（业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查,疏于审查关键信息的真实性由中介负责）——签房屋买卖合同（明确填写好交易要求，房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。）——网签网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程)。——签件、送银行审批（买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同）——银行同意借款——交易递件(买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明)——完税过户(根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续）——领取《房地产权证》(买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证)——办理抵押登记——银行放款(银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行账号中) 卖家需要准备资料为：（1）产权证原件及复印件；（2）卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件；（3）若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。（4）若卖方未婚，则提供未婚证明。（5）活期存折复印件。 有抵押的房产---买房人只要去房屋所在地的房地产交易中心，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。要尽量压缩付首付至过户的时间，正确的做法是：向上家的贷款银行了解提前还贷的时间，争取在合同中约定付首付和提前还贷在同一天，首付直接划给上家的贷款账户，并要求上家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。 共有的房产---购买共有的房产，签订合同时最好让所有共有人都签名， 不轻信对方或中介的口头承诺，对于重大事项，均应书面成文。 在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。 要在合同中明确标注的： 1)出卖方中途变故或者购买方非人为因素(如不能贷款)而使交易中止，购买方不承担违约责任，并不向房产中介支付中介费。 2)水电气设施是否正常使用？ 3)房屋恢复，大门还原，与309房隔离墙，厨房，卫生间恢复，墙体符合原要求并上见天顶，下见原地坪。墙体两面水泥沙浆批荡。厨，卫淘出下水管口并流通正常。 4)户口迁出，原涉及本房债务及欠款在交房时由原业主一并结清。 |
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