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买二手房千万记得查验产权 | ||||
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时下，大庆新房价格依旧坚挺，而二手房的价格却有了轻微地下滑。在这种情况下，一些条件一般的购房者，买房时免不了要先考虑二手房。
近日，就有多位读者向记者咨询“买二手房如何进行安全过户”的相关问题。克山县来大庆打工的高先生想知道，买二手房需要查看房主哪些证件。 银浪的李先生说，他看中的一套二手房，可是房子已经被房主租了出去，现在租户正在使用，李先生问这样的房子能买吗？ 针对读者咨询的有关问题，记者请黑龙江鸿英律师事务所的林桂玲律师将二手房交易流程做一个介绍，为购买二手房的买主提供一个参考。 林律师说，买二手房，过户之前要查清以下几个问题，就基本不会再出现问题。 第一，要求卖方提供合法的证件，包括产权证件、身份证件、资格证书以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如，商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。 第二步，向有关房地产管理部门查验所购房产产权的来源。 1.房主是谁。假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。 2.档案文号。即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本。 3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期。 4.其他内容，如房屋平面图等。 第三步，查验房屋有无债务负担。 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交的事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。 包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。 |
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