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商铺价格可以有多贵？2009年，三里屯SOHO商业“黄金”旺铺曾拍出折合每平方米16.8万元。图为北京三里屯SOHO楼盘前的巨幅广告，十分引人关注 在众多的商铺投资类别里，住宅小区周边的商铺，是大家投资最多，也是最简单的，其唯一的风险在于“会不会买”。 “快过年了， 人们总要买些年货吧！” 林先生惴惴不安的念叨着，一边小心翼翼的算着账……这是茅盾的小说《林家铺子》中的一幕，描写的是日本侵华战争期间，经营着一个百货小商铺的林先生，因为时局混乱，最终店铺倒闭的故事。 “一铺养三代”的说法，在《林家铺子》中非但没有得到实现，反而以悲惨的下场结局。而当今现实生活中，会是一种什么样的情况呢？ “这种说法是有一定道理的。”从1994年前后就开始投资商铺的聂先生在接受《投资与理财》杂志采访时，这样表示。 杠杆原理最重要 严格意义上来讲，商铺投资主要有7种类别：1、商业街商铺投资；2、市场类商铺投资；3、社区商铺投资；4、建筑底商商铺投资；5、百货商场、购物中心商铺投资；6、商务楼、写字楼商铺投资；7、交通设施商铺投资。 “通常来说，大家投资较多的是写字楼和商场以及住宅小区周边的商铺，其中住宅小区周边的商铺是投资者参与最多，也是最大众化的投资。”聂先生告诉记者，因为写字楼和商场的物业管理、水电等费用都是有捆绑限制的，收益相对不高，一旦租不出去，风险较大。而住宅小区周边的商铺，就算一年租不出去，因为水电等费用都是单独的，所以不会产生额外费用。 “1995年我在山西投资商铺时，住宅和商铺价格比是1：2，现在已经达到3到4倍。”他说，根据他多年的投资经验，商铺的价格没有一个特定的规律，因为很多地方是一个店铺一个价，小区位置不同，商铺的价格就不同。 记者调查得知，目前全国大多数城市，每年房租都在稳步上涨。既然如此，为啥不自己投资买一个商铺？ 家住山东省德州市的李先生表示，即便是在二线城市，投资商铺动辄也需要几十万甚至上百万元，对流动资金占用量太大，会影响资金周转。 然而，聂先生却给记者举了这样一个例子：2002年他投资的一个商铺，当时是5000元一平米，共150平米，也就是总价75万元。“我选择了10年按揭贷款，首付20%，即15万元，然后每个月还6000多元的本息。而我在购买商铺的当月，就把它给租出去了，收回来的房租除了缴纳按揭还款，还有些许剩余。” 这样算下来，聂先生相当于只花了15万元的本金，就买到了使用期限40年的商铺，而且在10年内能还清贷款。 “今年我打算把租金涨到每年10万元，因为商铺价格上涨了，现在是2万元每平米。” 这也就意味着， 除去租金收益不说，聂先生2 0 0 2 年花1 5 万元购买的商铺， 现在升值到了3 0 0万元，净赚2 0倍，而且以后还有30年的使用期限可以盈利。 “30年后，商铺价格涨到500万也有可能，但我的本金只有15万。所以说，投资商铺很重要的一点，就是要学会如何使用杠杆原理，以小博大。”聂先生如是说。 二线城市收益空间大 “ 在北京这样的一线城市， 地价贵，成本、风险都很大。比如北京的住宅价格3万一平米，商铺也就是4万左右，而且商铺价格上涨相对较慢。二线城市就不同了，住宅价格5000元，商铺价格就是住宅价格的两倍，好的地面甚至达到3倍、4倍，收益空间大。” 聂先生告诉记者，和住宅主要依靠房产本身价格的上涨相比，商铺投资还可以获得稳定而长期的收益。 如何选择商铺？ 选择商铺时，需要考虑哪些因素呢？ 聂先生表示，要看地段，包括周围的商业环境、停车方便程度、汽车流量、未来发展前景、视觉效果等因素。此外，地域经济也很重要，必须要有一个好的投资环境才行。 “我曾经参与投资一家百货公司，地点在一个小区，大的客流量进不来，最后以失败告终。” 此外，租金也不能太高，炒作性的商铺不能买。根据聂先生的说法，通常商铺不能超过周边住宅价格的1.5倍，最高别超过2倍，在这个价格范围内入手，才会有较大的收益空间。 “还要考虑整体城市的发展走向，选择自己了解的城市。此外，房产投资是长期投资，要有长远的目光才行。” |
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