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周未翻阅重要财经报刊，发现房地产市场与房地产股票，都已成为市场关注的热点。 今天权威部门公布的“5月份70个城市八成房价下降”报告，与近期一些重要城市出现千人排队购房景观形成较大反差。房价是涨还是降，不论你相信谁，有一点是明确的，房地产市场正在重新趋向活跃，成交量大幅攀升，被压抑的刚性需求寻机释放…… 股市方面，大盘指数仍然疲劳不堪，上证大盘指数跌破2300点之后，在一系列利好刺激下，也只能在2300点一线上下波动、挣扎。但值得注意的是，与大盘弱势形成鲜明对比，股市中的地产指数却在悄然崛起。 我们不妨比较一下： 上证指数（000001）今年1月6号的低点2132点，到今天收报2316点，涨幅为8.6%！ 地产指数(000006）今年1月6号的低点2623点，到今天收报3474点，涨幅为32.4%! 我们看到,不论大盘如何动荡不安，地产指数今年以来一直保持震荡向上的态势运行。地产指数，似已摆脱大盘疲惫的困境，悄然崛起，走上了独立上行之路。 这轮历史上最严厉的政策调控，其调控的重点就是抑制高房价。即使各地地方政府不时推出形形色色的试探性松动动作，但相关主管部门仍然强调房地产调控不动摇。但仍然无法真正阻止房地产市场蠢蠢欲动的冲动。高房价抗跌，与强力政策调控形成对抗，与以往相比，这轮调控措施最为严厉，但调控效果明显不尽人意。市场力量日益强大，与政策调控力度不断加强但对市场的作用却总体弱化，是这轮政策调控房地产的重要特点之一。 与房价抗跌不同，股市中的房地产股票对政策利空闻风而动，全面大幅下挫，房地产股票，成为领跌大盘最具影响力的行业板块。中国股市大盘，再度在政策调控的大背景下随风飘摇，失去自控能力。 率先下跌，领涨反弹，是股市运动的一大规律。房地产股票下跌了，超跌了，跌幅最深，反弹力度理应更强。 不妨看看被市场称为“招保万金”四大金刚中的招商地产（000024）、保利地产（600048）、万科（000002）、金地集团（600383）四只地产股票的日K线 图，是否与地产指数的走势如出一辙？！再看看华侨城（000069）、北京城建（600266）、首开股份（600376）等一大批绩优地产股的强势表现，都说明地产板块悄然崛起，是房地产股票的群体效应，是一些实力型资金在房地产股票严重超跌之后，并在市场普遍对房地产消极悲观背景下积极抄底形成的默契所致。同时，我们也不妨看看下面这些深沪本地、低价地产股华联控股（000036）、泛海建设（000046）、沙河股份（000014）、金丰投资（600606）、上海金梅（600378）、中华企业（600675）等，在今年的低迷市中所展示的短期爆发力。 我认为，房地产板块悄然崛起应引起重视。政策调控房地产，房地产股票应声而落合情合理。政策调控的直接目标是高房价，房价抗跌，同样是因为有其合乎逻辑的市场力量在抗争。受政策重击，高房价表现顽强，在相当程度上对超跌房地产股票的反弹具有牵引作用。从历史上看，一轮行情是否有房地产板块的参与，也是研判、观察行情大小、强弱、及持续能力的重要角度。 以下是最近两轮大牛市行情的相关数据，看看大盘指数与地产指数之间有何机缘？ 2007年上证大盘（000001）1月低点2594点，全年高点6124点，最大涨幅141%！ 2007年地产指数（000006）1月低点2529点，全年最点8360点，最大涨幅230%！ 2009年上证大盘（000001）1月低点1844点，全年最高点3478点，最大涨幅88%！ 2009年地产指数（000006）1月低点2293点，全年最高点6184点，最大涨幅169%！ 伟大领袖毛主席教导我们说：“历史的经验值得注意，万万不可粗心大意”！ 地产指数，往往充当一轮行情上行的先导力量，也是推动行情向纵深发展的重要力量之一。今年以来，中国股市中房地产板块悄然崛起，远强于大盘。地产指数，也远强于其它行业指数，这种现象值得重视。 文章转载、讲座，及其它请联系叶弘邮箱：yehong968@sina.com |
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