上海酒店市场回顾与2012年现状分析2011年上海星级酒店的总体情况不容乐观，星级酒店的平均房价和出租率同比均出现了2位数的下滑。
2011年上海平均房价631.3元/间 平均出租率55.3% 据数据显示，2011年，上海星级酒店的平均房价为631.3元/间，其中五星级为1034.2元/间，四星级为539.1元/间。平均出租率方面，2011年上海星级酒店的平均出租率为55.3%，其中五星级酒店出租率60.0%，四星级55.9%。据Hotels.com酒店价格指数显示，2011年全球酒店价格平均上升2%，而亚洲地区则呈现4%的下降趋势。其中2011年中国上海酒店平均房间价格与2010年相比就下降41%，为全球酒店价格下降幅度最大的目的地城市。 2011年四季度五星级数量44家 数量在进一步增长 星级酒店数量方面，据全国星级饭店统计公报显示截止2011年4季度上海共有星级酒店数量270家，其中五星级数量44家，四星级62家。截止2012年1月，上海五星级酒店的数量已达50多家。高星级酒店的数量仍在增加。据某预测机构的数据显示到2013年，中国最大的30个城市中，国际连锁酒店的数量还会在目前的基础上增加52%，中国本土和国际五星级酒店在急速扩张。在上海，仅仅外滩一个点就有至少5家超五星奢侈酒店。上海已经成为中国国际连锁酒店数量最多的城市。据数据显示，上海高星级酒店比例占5.7%，仅次于香港的5.8%，远超北京的3.8%。 2012年酒店经营压力进一步加大 对于高星级酒店数量的激增，目前发展并不那么乐观，2012年上海的高星级酒店经营压力将会进一步加大，特别是一些新开的酒店，其价格压力会比较大。同时面对市场竞争格局的转变，高星级酒店不能一味地追求数量，关键还在于注重品牌建设和营销转型。酒店可以参考迈点品牌指数(MBI)对品牌进行监测，加大品牌建设力度，提升品牌影响力。在营销转型上星级酒店得采取多元化的营销模式，并结合新媒体营销去提高酒店的业绩。总之，在酒店竞争与同质化下，上海高星级酒店寻找新的出路已迫在眉睫。 当然，一些有利因素的出现也为上海酒店业提供了新的商机，例如迪斯尼乐园的入驻。研究报告称，上海迪士尼开业初期，可为上海带来300万-500万人次的新增游客，届时它对园区周边的高星级酒店的经营将会起到很大的拉动作用。(文/Amy) |
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