临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果

兰山、罗庄、河东区人民政府，市政府有关部门，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济开发区管委会：   　　随着临沂社会经济的快速发展，城区基础设施不断完善，城市规划功能布局和土地区位条件均发生了变化。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》要求，我市已完成了新一轮城区土地级别调整与基准地价更新工作，更新成果已经山东省国土资源厅鲁国土资字〔2010〕1301号文件批复。现将临沂市城区（含市区建制镇）土地级别调整与基准地价更新成果予以公布。 本文件自2011年1月1日起执行，原《临沂市人民政府关于调整临沂市城区土地级别与基准地价的通知》（临政字[2007]155号）同时废止。  　  附件：　1、临沂市城区商业用地土地级别与基准地价图 　　　　　　2、临沂市城区住宅用地土地级别与基准地价图 　　　　　　3、临沂市城区工业用地土地级别与基准地价图 　　　　　　4、临沂市城区基准地价更新成果表  　　　　　　5、临沂市市区建制镇基准地价更新成果表       附件四  临沂市城区基准地价表及其说明 临沂市城区基准地价更新成果表       用地类型 土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 2279 151.9 1704 113.6 597 39.8 二级 1781 118.7 1255 83.7 513 34.2 三级 1173 78.2 909 60.6 436 29.1 四级 852 56.8 687 45.8 350 23.3 五级 716 47.7 480 32.0 279 18.6 六级 518 34.5 348 23.2 210 14.0 七级 390 26.0 234 15.6 171 11.4 说明 1、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。 2、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。 3、标准容积率设定为：商业用地1.4，住宅用地1.4，工业用地0.6。 4、开发程度设定 商业、住宅、工业三种用途土地平均开发程度均设定为一、二、三级为“七通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整）；四、五、六、七级为“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）。 5、基准日：2010年1月1日。 6、土地还原利率：商业用地7.62%；住宅用地6.32%；工业用地5.49%。。 附件五  临沂市三区各乡镇基准地价表及其说明 临沂市三区各乡镇基准地价结果表 单位:元/m2、万元/亩 <td style="border-right: rgb(0,0,0) 0.5pt solid; padding-right: 0.75pt; border-top: medium none; padding-left: 0.75pt; padding-bottom: 0pt; border-left: medi 县区 乡镇 商业 住宅 工业 一级 二级 一级 二级 一级 二级 兰山区 义堂镇 308 20.53 280 18.67 295 19.67 273 18.20 262 17.47 256 17.07 白沙埠镇 298 19.87 274 18.27 290 19.33 268 17.87 262 17.47 256 17.07 枣沟头镇 308 20.53 280 18.67 295 19.67 273 18.20 262 17.47 256 17.07 半程镇 308 20.53 280 18.67 295 19.67 273 18.20 262 17.47 256 17.07 马厂湖镇 298 19.87 274 18.27 290 19.33 268 17.87 262 17.47 256 17.07 李官镇 298 19.87 274 18.27 290 19.33 268 17.87 262 17.47 256 17.07 朱保镇 308 20.53 280 18.67 295 19.67 273 18.20 262 17.47 256 17.07 罗庄区 罗西街道 210 14.00 198 13.20 198 13.20 186 12.40 178 11.87 172 11.47 傅庄街道 216 14.40 204 13.60 204 13.60 194 12.93 178 11.87 172 11.47 汤庄街道 216 14.40 198 13.20 204 13.60 194 12.93 178 11.87 172 11.47 册山街道 210 14.00 198 13.20 198 13.20 186 12.40 178 11.87 172 11.47 高都街道 216 14.40 198 13.20 204 13.60 194 12.93 178 11.87 172 11.47 沂堂镇 210 14.00 198 13.20 198 13.20 186 12.40 178 11.87 172 11.47 河东区 汤头街道 220 14.67 206 13.73 206 13.73 200 13.33 168 11.20 160 10.67 太平街道 216 14.40 204 13.60 204 13.60 194 12.93 168 11.20 160