巴中市通江县城区基准地价调整成果

通江县城区土地级别分布范围表 土地级别 大致分布范围 Ⅰ级 诺江西路158队车站---诺江花园---红军广场---东方广场---东浦园；东方广场---东门综合农贸市场；一完小---电影院---大操场---酒厂沟交叉路口；县委---广电局；红军广场---红都商城---司法局---印刷厂；佳美面粉厂---雅欣苑---保健院；南街；轿房沟街；红星路； Ⅱ级 东浦园---两公里加油站；诺江西路（加油站）---锦江花园---石牛咀天桥；农业局---粮车站；阳光小区---熊家街；西寺水厂段；东街---实验中学；广电局---县委党校；老水产站---酒厂沟交叉路口---通江花园；老油库---国土局家属楼---蓝泊湾---道桥公司集资楼---城南加油站；寨子石街；滨河路； Ⅲ级 汽配厂---金家街；石牛咀新区；城南加油站---中石化应急中心；老油库---南焰燃气公司；通三中---石牛咀天桥；两公里加油站---淀粉厂；通江花园---万恒锦官城；县委党校---老水产站---职业培训基地---红石街；南雅公寓---110变电站；天仙洞街； Ⅳ级 银耳科研所---农机二厂；南焰燃气公司---大修厂；长城驾校---垃圾场；万恒锦官城---新看守所；城北村二社、西四村一社、城北村七社、城东村一社、廖家山、赵家梁以内区域；炮台山---西寺村---王家坝；三中---收费站---箭口河；淀粉厂---中转库---小江口；石牛咀粮库---新水厂 Ⅴ级 诺江镇规划范围内其它区域、苗南办事处、赤江办事处     通江县城区各类用地基准地价测算结果一览表 用途 级别 商业 住宅 工业 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 Ⅰ 1680.36 112.02 1050.74 70.05 \ \ Ⅱ 1160.85 77.39 860.56 57.37 560.58 37.37 Ⅲ 770.29 51.35 570.86 38.06 380.36 25.36 Ⅳ 480.71 32.05 390.75 26.05 260.19 17.35 Ⅴ 310.64 20.71 260.63 17.38 220.42 14.69 1、基准地价内涵 (1) 估价的基准日 本次基准地价评估基准日为：2011年1月1日。 (2) 开发程度 根据通江县城区各类用途土地的开发程度，结合本次估价收集到的样点地价的实际开发程度，将通江县城区土地开发程度定为宗地内“场地平整”（即场地平整），宗地外“六通”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）。 (3) 使用年期 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为： ①商业用地：40年； ②住宅用地：70年； ③工业用地：50年。 (4) 容积率 ①商业用地：容积率为1.0 ②住宅用地：容积率为3.0； ③工业用地：容积率为0.5。 (5) 土地权利状况 出让土地无他项权利限制下出让土地使用权价格。 通江县城区主要街道商业路线价表（元/m2） 序号 街道名称 级别 路线价 序号 街道名称 级别 路线价 1 红都街 一级 2755.23 12 诺江西路 二级 2025.18 2 文庙街 一级 2747.53 13 诺江东路 二级 1958.27 3 诺江中路 一级 2707.39 14 通巴公路(158队集资楼至顺德空心砖厂以东) 二级 1894.70 4 步行街 一级 2421.22 15 北街 二级 1869.74 5 书院街 一级 2363.05 16 璧山西路（国土局家属楼至农机局） 二级 1858.01 6 轿房街 一级 2323.49 17 春长坪街 二级 1828.85 7 滨河路 一级 2252.65 18 东街 二级 1808.64 8 观音阁街 一级 2187.53 19 璧山东路（财政局集资楼至九谷溪电站集资楼） 二级 1777.00 9 钟鼓楼街 一级 2159.06 20 城南路（丽锦花园至通江县血浆站） 二级 1717.07 10 南街 一级 2080.21 21 红军北路 二级 1659.26 11 红星路 一级 2041.39 22 光华街 二级 1592.27   通江县城区楼面地价表 级别 用途 Ⅰ Ⅱ Ⅲ IV V 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 商业 1680.36 112.02 1160.85 77.39 770.29 51.35 480.71 32.05 310.64 20.71 住宅 350.25 23.35 330.98 22.07 285.43 19.03 244.22 16.28 217.19 14.48 工业 \ \ 1121.16 74.74 760.72 50.71 520.38 34.69 440.84 29.39 注：根据通江县建设局提供的“通江县规划区建筑容积率、建筑密度控制指标表”，以及收集的土地市场交易样点的容积率分布情况，确定通江县城区住宅Ⅰ级容积率为3.0，Ⅱ级容积率为2.6，Ⅲ级容积率为2.0，IV级容积率为1.6，V级容积率为1.2. 以此测算不同级别住宅用地楼面地价。 通江县城区划拨土地使用权参考价格表 用途 级别 商业 住宅 工业 其他用途 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 元/m2 万元/亩 I 1008.22 67.21 735.52 49.03 ＼ ＼ 426.56 28.44 II 696.51 46.43 602.39 40.16 420.44 28.03 289.36 19.29 III 462.17 30.81 399.60 26.64 285.27 19.02 241.79 16.12 IV 288.43 19.23 273.53 18.24 195.14 13.01 197.36 13.16 V 186.38 12.43 182.44 12.16 165.32 11.02 161.28 10.75