商铺有时租金不赚钱，但是炒转让费也是可以赚钱的
比如上一个租客不继续经营了，下一个租客要接手，一般是需要支付一定的转让费的
而这个转让费，房东是可以插一手的
很多时候，转让费比租金高
我有个朋友专门投资商铺，他就重点投资成熟的商铺，就是专门找这种有高额转让费传统的商铺
你可以和前一个租客一人一半
或者你收取喝茶费，或者叫做好处费
转租是多么的可笑的事情
投资如此简单，成本如此低
何必去那么辛苦转租呢
我前几天有和大树探讨转租，和购买的区别
投资不动产，还是转租
作为投资者，必须清楚自己为什么而投资，很多朋友做投资的时候，特别是房地产，首先第一反应是我没有本金，我付不起，我买不起
我不是完全攻击转租的行为，这种行动是好事
但是不要长久，偶尔一次两次，就行了
我们去参加房地产学习，要看这个机构是教你创办一间专门从事转租服务性业务的公司，还是仅仅是教你如何转租的
这是富有的语言，和贫穷的语言 之间的差别
购买不动产，可能付一部分首付，也可以零首付，可通过后期的杠杆把钱融出来
转租，付一部分租金和押金，之后转嫁给租客
购买房地产，租金抵月供，每月还本付息，不但有月现金流，还能存款，租客帮你没有存钱进入银行，如果100万的房子下跌只剩10万的价值，10万也是你白白得到的，30年后你依然有10万价值的房产
转租，租金大于租金，租金给房东，只有月现金流，房子的真实价值与你无关
购买房地产，月现金流的时间，只花一次寻找的时间，就可以一直拥有最多70年的主动权，选择卖出还是继续持有，决定权在你，
转租，每次只有几年时间，合约到期后有得重签和重新寻找
购买房地产，内心，自己的房产，假设600万你就拥有了600万的心量，每增加一套房地产，你的内心资金心量就不断的提高
转租，别人的房产，多少价值与你无关，无法提高自己的内心的心量
购买房产，直接出租，
转租，有可能不让房东知道，欺骗房东。长久以往的欺骗心理，会造成你的内存扭曲，更是造成你更加贫穷的主因。
这就是我自己整理出的几点购买和转租的区别
整体下来，同样的时间成本资金成本，得到的确是两回事
甚至买房的资金成本比转租的还要小
管理成本也小
那么变相的时间成本也就小了
购买200套，和转租200套
管理成本相同，但是购买200套的收益绝对大过转租200套
那么你就可以有足够的运用资金成本请团队帮你打理
这就是富人的语言，和快速语言
做投资之前，需要做的准备工作：
1，多去银行，找银行的个贷和企贷的人聊天
想尽一切办法多认识几个这样的人
这是人脉
2，找几个志同道合的人，每人都去开几个银行账户，要转账免手续费的
每人出1000或者更多，凑在一起
相互转账
要做有效流水
不要做无效流水
比如A10000转入B，B分3-4次转到C和D
比如A10000转入B，B分3-4次转到C和D
不要整笔转，弄个小数点或者个位数
建立良好的银行账户流水
最好每个月做到10万——100万的流水
3，购买社保
这是做投资和杠杆银行最有效的凭证，他们很看好社保，挂靠公司，证明你有一个稳定的工作有专门可以挂靠公司的
一定要找一家公司挂靠社保
哪怕最低费用300多
一个月
4，购买一个公司，或者注册一个公司
注册资本最好是50万以上
然后把这家公司养起来
每年花不了多少钱的
这是以后杠杆银行最有效的凭证
去找担保公司的人或者银行的人交流，他们知道什么样的公司可以跟他们贷更多的钱
当你准备好了这几种，贷款是件非常简单的事了
办信用卡需要3个条件：1，房；2，车；3，企业
而买房需要有流水和社保
买车也是
当你这几个都弄好了，再杠杆更多的债务，就轻易了
都是一环套一环的
这比你做转租，效果快多了
转租是无法接触到这些的
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