1．根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的有（ ）。
A．出租柜台所得租金
B．果树上已经成熟的果实
C．动物腹中的幼仔
D．彩票中奖所得奖金
2．根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（ ）。
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两问房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
3．甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲已经取得了该房屋的所有权
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D．甲可以出租该房屋
4．甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B．乙对房屋的占有是合法占有
C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D．丙已取得该房屋的所有权
5．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的有（ ）。
A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D．乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
6．关于排除妨碍或者消除危险，下列说法中，正确的有（ ）。
A．妨碍人一定是具有过错
B．对尚未发生但又确有可能发生的妨害，权利人也有权请求排除
C．排除妨碍的费用由侵害人负担
D．妨碍行为必须是非法的
7．下列选项中，属于所有权的法律特征的有（ ）。
A．完整性
B．相对权
C．排他性
D．存续上的永久性
8．甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲以自己的名义卖给丙，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同
B．甲以乙的名义卖给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为
C．丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
9．甲、乙、丙三人各出资3万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1／3比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任
B．路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任
C．甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意
D．甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意
10．甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共4层)的1～4层住宅，并各自办理了房产证。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．1层住户甲对3～4层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如4层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
11．关于建筑物共有部分的共同管理权，下列说法中，正确的有（ ）。
A．业主对共有部分享有共有管理的权利
B．业主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附属设施
C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会
12．根据《物权法》的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有（ ）。
A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B．选聘和解聘物业服务机构
C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D．改建、重建建筑物及其附属设施
13．甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元
D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
14．甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4．6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4．6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。法律||教育网
A．丙可以向戊主张通行的权利
B．丙可以向寅主张通行的权利
C．丁不可以向戊主张通行的权利
D．丁不可以向寅主张通行的权利
15．根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的有（ ）。
A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D．甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
16．根据《物权法》的规定，下列有关地役权与相邻关系区别的表述中，正确的有（ ）。
A．相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权
B．相邻关系是法定的，而地役权是由当事人各方通过合同约定设立
C．相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻
D．相邻关系的权利取得是有偿的，而地役权合同是无偿的
17．甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲与乙之间的抵押合同有效
B．丙无权取得对该批布匹的所有权
C．乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D．乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
18．下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（ ）。
A．以公开协商方式取得的荒地承包使用权
B．建设用地使用权
C．城市的房屋
D．交通运输工具
19．陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．陈某将该房屋卖给谢某不需要得到贺某的同意
B．如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C．如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D．张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
20．甲向乙借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．乙优先于丙受偿
B．丙优先于丁受偿
C．丁优先于乙受偿
D．丙优先于乙受偿
21．2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于1o月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．质押合同的生效时间为10月5日
B．质权的设立时间为10月8日
C．小牛应归乙所有
D．小牛应归甲所有，但可作为质权的标的
22．甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．丙因善意取得而享有质权
B．因未经乙的同意丙不能取得质权
C．因丙行使质权给乙造成损害的，由丙向乙承担赔偿责任
D．因丙行使质权给乙造成损害的，由甲向乙承担赔偿责任
23．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并以自行车设定质押，但丙不知该自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。法律||教育网
A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效
B．因甲对自行车无处分权，该质权设定无效
C．甲、丙应共同赔偿乙的损失
D．应由甲单独赔偿乙的损失
24．下列各项权利质押中，其质权权利凭证交付质权人时设立的有（ ）。
A．以仓单质押
B．以提单质押
C．以上市公司流通股权质押
D．以非上市公司可以转让的股权质押
25．根据我国《物权法》的规定，下列选项中，可以设定质押的有（ ）。
A．汽车
B．公司债券
C．房屋
D．支票
26．根据我国《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
27．甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视机修好后，甲迟迟不支付修理费。在丙占有该电视机期间，该电视机被丁偷走。根据我国《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B．在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C．丙对丁不享有占有返还请求权
D．丙对丁享有占有返还请求权
28．甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据我国《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
29．2008年1月，甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2008年8月，甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。根据有关规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．乙可以解除合同，要求甲承担违约责任
B．乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费
C．乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用
D．丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任
30．2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．王某无权请求丁某返还房屋
B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋
D．小王有权请求丁某返还房屋
参考答案及解析：
1．AD
解析：原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。
2．CD
解析：①房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效。②物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。法律||教育网
3．ACD
解析：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本题中，甲对房屋的所有权不以登记为要件，但甲在处分该房屋时，应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。
4．BD
解析：①当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，甲与乙之间的房屋买卖合同有效，乙根据房屋买卖合同而合法占有该房屋，但乙因未进行产权登记而不能取得该房屋的所有权。②甲与丙之间的房屋买卖合同有效，丙因进行了产权登记而取得了该房屋的所有权。
5．CD
解析：①甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据债的平等性原理，其效力并无时间先后之分。②丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任。③关于商品房买卖合同的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30％为标准适当减少。
6．BCD
解析：权利人在请求排除妨碍时，妨碍人是否具有过错，不影响权利人提出请求，因此，选项A的说法是错误的。
7．ACD
解析：所有权是一种绝对权，所以B选项错误。
8．ABC
解析：①甲属于无权处分，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同。②甲属于无权代理，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同。③丙基于善意取得制度而直接取得该手表的所有权，无需经乙的追认。
9．BD
解析：①因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。②处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
10．ABD
解析：选项C：建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。
11．ACD
解析：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此B选项的说法错误。
12．CD
解析：应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括：①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。②改建、重建建筑物及其附属设施。
13．AC
解析：①地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立。②建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
14．AB
解析：地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。
15．ACD
解析：选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。
16．ABC
解析：相邻关系的权利取得是无偿的，而地役权合同是有偿的。
17．AD
解析：①抵押合同自签订之日起生效；②丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；③当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。
18．ABC
解析：交通运输工具可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同签订之日起设立。没有登记，不能对抗善意第三人。
19．BCD
解析：①抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。②抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。③当事人根本未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
20．AC
解析：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁>乙>丙。
21．ABD
解析：①质押合同是诺成合同，自成立之日起生效。②动产质权自质物移交给质权人占有时设立。③质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。
22．AD
解析：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
23．AD
解析：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利；善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
24．AB
解析：有价证券(包括仓单、提单)的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，应办理出质登记。
25．ABD
解析：房屋属于不动产，只能用于抵押。
26．BC
解析：①以不动产抵押的，必须登记，未经登记，抵押权未设立。②以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，只是不能对抗善意第三人，但不影响抵押权的设立。③动产质权自质物移交质权人占有时设立。④以有限责任公司的股权出质的，质权自向工商部门办理出质登记时设立。
27．BD
解析：①如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。②占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。
28．ABC
解析：①无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑。②因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑。③占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。
29．ABD
解析：①根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同，出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。②根据《物权法》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。在本题中，甲将尚未取得所有权的设备卖给丙，其行为属于无权处分。丙作为职业潜水员，以明知远低于该设备价值的价格购买该设备，不属于善意取得，乙可以请求丙返还原物，且无须支付丙2万元购买费用。
30．AC
解析：①当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有，王某无权请求丁某返还房屋。②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本案中，小王在王某死后取得该房屋所有权，丁某有权依据合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求返还房屋。
