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购房者在购买房产的过程中因为手续繁杂，供需双方信息不对称，导致其中被“误读”的情况很多。如何选择一套适合自己的房子？购房者在选择房产时应该怎样规避风险呢？近日，记者撷取几大买房中经常遇到的问题，给大家提个醒儿，告诉大家今后购房要规避的误区。 误区一：买涨不买跌 在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。在房地产市场上，人们永远不知道未来的房价是涨还是跌，市场是好还是坏。因此当身边的亲戚或朋友在买房时候，切记不要盲目凑热闹，要根据原有的房地产市场规律做出判断，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。 误区二：不了解城市规划 很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。有时会出现这样那样的问题，给自己安家置业带来一定的困难。所以在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。 误区三：被“同等档次”迷了眼 很多购房者在购买精装房过程中，经常遇到这种“同等档次”的问题。作为购房者，在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定，届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。 误区四：投机购房 很多拥有一套住房的人手头资金充裕，欲投资房地产，以便保值增值。其实炒房远远比想象中要复杂得多，一般来说，房子属于固定资产，变现手续较为复杂，而且买卖过程中涉及契税、交易费用等较多问题，买卖周期也很长，遇到政策调整，最后会由主动变为被动，消耗资金的同时也耗费精力。 如果想要参与房产投资，可以请有关专业人士帮忙规划，在投资之前，要做好多方面的调查和研究，做足功课，保障自有资金不会在一定时期内被套牢。 误区五：买房一步到位 其实，很多“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，而更多在于使用金钱的方法。25岁~30岁之间的年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。第一要点就是要懂得开源节流，掌握自身资金状况，确立理财目标，逐步储备，积少成多。工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。 误区六：只买便宜不买贵的 很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。 误区七：租房不如买房 一般来说，因为购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择买房，有的选择租房。而很多购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款买房，如此一来即便每月要交付月供，最后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分。这主要是贷款额高、但按揭年限短，导致月还款额很高，几乎占家庭月收入七成以上。其实月收入不足万元的家庭，其按揭月供款额最多不应超过家庭收入五成。按揭置业不只是简单的供楼，或“每月还款”，它应作为一种消费理财的技术手段，其运用是否合理，对置业者而言是十分重要的。应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。 |
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