好久没发原创了，按说2月初搬家应该是本文的最佳创作时期，那还是过年以前的事情。但一因为懒二因为忙竟拖到现在。租房那些事，还是很有意思的。
一、我的房子
2月5日，从离校后的第一个住处搬了出来。原本签了一年的租约，实际执行了8个月。期间房主数次卖房，一波多折，至2月终于尘埃落定。
标的房产是这样的：八十年代的老楼，40平米使用面积一居，电梯层，全朝南，楼层13/14，视野开阔。当时的公允价值应该在1900元/月左右，现值大概2300元/月左右。
先把账算一下：
——支出：为节约成本，在押一付三2000元/月和年付22000元/年之间选择了后者。加上付给中介的1800元，预计成本共计23800元。扣除四个月未到期房租7200元，实际支出16600元，平均每月成本2075元，算下来也是蔚为可观。
——收入（话说靠租房赚钱，实属罕见，我不得不承认这一点）：因房主欲卖房，提前解约，按合同约定赔偿两个月房租违约金3600元。因房主欲卖房，但我对房屋仍然实际占有，作为配合中介看房的补偿，赢利2000元。鉴于房东的热情，我额外附赠放弃优先购买权声明一份。合计收入5600元。
——收支相抵，租房8月支出11000元，平均每月成本1375元。
总体而言，这房子租的真是赚了。赚大发了。
期间曾有林挺、杨矛等人借宿，另有刘旭、陈威涛、陈设、李浩然若干人等莅临指导，蓬荜生辉。并利用地缘优势接待崇文门中学司考一行人士，租得其所。
二、租房大势
俗话说，大势不好，房子要倒。
依此可得出结论：现在天下大势真是好得不能再好了。
2009年，北京的房地产市场前所未有的激荡人心，涨势喜人。一些投机性投资性房产如雨后春笋般涌向市场，原本出租用的房屋难以抑制内心的躁动一齐杀向转让市场。
由此引发房主、承租人、中介三方利益冲突频现，以致水木租房、二手房、房地产、法律等诸多版面经常出现房地产纠纷解决求助帖，可谓哀鸿遍野。不禁感叹，这真是一个莫大的市场。可惜标的小了点。
总之，因买卖市场躁动引发的租赁市场躁动，直接导致出租人违约率大幅上升，其中夹杂中介因素又使纠纷更为复杂。被限期搬离的，有之；被限期搬离不退押金的，有之；被限期搬离不退租金不退押金的，有之；被强行换锁的，有之；被假冒伪劣黑社会威胁的，有之。腥风血雨，不可不查。在此大环境下我竟能赚到钱，汗颜汗颜。
2010年，伴随国家宏观调控政策的密切配合，北京房价正以前所未有的速度向前讯跑，呈现报复性上涨恐慌性上涨交相呼应的壮观景象。一个声音呼唤着：让你丫调！于是乎，对于租赁市场而言可以预见：其一，租金随之愈发上涨；其二，违约行为更加易发。
面对如此严峻的租房环境，怎么办？郑律师教育我们说，爱咋办咋办。
三、租房经验
租售比这么高的今天，你还等待什么？愉快的加入租房大军中来吧。想买房，不吃不喝几十年，掏光家底全玩完。在北京租房仅需2000-3000元，在黄金地段即可租得环境优美，适宜人类居住的房子，还不啃老。不亦乐乎？
几个问题：
——租房要找中介吗？
因人而异。
其一，中介的最大价值在于信息。放眼望去，北京绝大多数房源都在中介手中，要想节约中介费直接找到承租人，费了大劲了。并且，万一遇上恶劣房主，理论上说毕竟中介也能起到防火墙的作用，承担一定责任。话说回来，中介不和房主一起欺负你就不错了。
其二，中介的确方便。你住苹果园想到四惠租房子，找个中介一天搞定；你自己跑不累颠你，人生地不熟的再走丢了。
这里郑律师提示两点：
一、离单位近、离现住所近的，推荐自己找。毕竟熟悉环境，而且不算太麻烦。上哪找信息？这年头也就是58、赶集之类了。个人认为最靠谱的还是水木，毕竟没有中介在里面裹乱。
二、找中介，要找靠谱的。什么链家、我爱我家相对规范（仅仅是相对）。你找那谁都没听过的，不上当真是见了鬼了。还有个技巧，中介是东北人的，最好离远点。一家之言，一家之言。
——单租还是合租？
看个人喜好。对独立空间要求高的，适合单租；习惯集体生活一个人觉得冷清的，适合合租。有认识的又臭味相投的合租，当为可遇不可求之幸事。
——租多大的房子？
一看需要二看钱。兜里有几个子得心中有数。
——找什么样的房东或二房东？
依法办事的，知书达理的，乐于助人的，和谐友善的，年轻漂亮的……屁话，除了最后一条，别的在签合同时根本看不出来。
郑律师唯提示如下：遇到以租房为业的北京中老年妇女，一定要慎重慎重再慎重。人家跟你打的不是一套牌，一旦引起纠纷你就会深刻体会什么甲说乙说通说大家说，都是胡说。回头再因为一身法学造指（通诣）竟无用武之地憋出点毛病，可就亏大发了。
四、整点法律
自诩为律师，总还要说点正经的。
所谓承租人的权利，皆因一纸合同（或口头契约）而成，无外乎承租权以及法律附赠的优先购买权。
所谓承租权，在出租人强大的房屋所有权面前自然相形见绌。
所谓优先购买权，更是空中楼阁镜花水月。空有优先购买权，没有优先购买钱，有甚意义？
承租人能够与出租人有所博弈，其核心在于对房屋的实际控制，即对标的房产的占有。其实益在于，房屋交付后第一时间换锁。当然，要遇到真破门而入的，也算你运气。
言而总之，租房子，讲究个稳准狠。
心态要稳，别中介一忽悠您就赶紧交定金，否则十之八九要吃亏；眼光要准，什么漏水供热家电周围环境，看清楚了才好办事；手段要狠，真引起纠纷要有相当的应对措施，光讲道理是不好用地。多跟刘煜暄学，摆出一副跟丫死磕的架势，气势上先压倒对手。甭管真假。
五、末记
我再墨迹两句。
现在郑律师租的房子仍在崇文门东大街，合租，感觉不错。概因选择了依法办事的，知书达理的，乐于助人的，和谐友善的二房东。
诸位，有任何房地产相关法律问题或纠纷，敬请垂询。
