在商品房交易中，市民们经常被定金和订金搞糊涂。那么，这二者到底有什么区别呢？下面嘉诚地产香坊店经理李海龙为大家一一进行讲解。
李海龙说，定金与在订金法律上是有明显区别的。其中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但是这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同。通俗的讲，定金才有因一方违约而产生不退还或双倍返还的情形，有着比较规范的法律后果，而订金确需要综合考虑过错的程度和情形，其法律后果并不十分明确。
最后，嘉诚地产李海龙提示购房者，签订合同时一定要将定金以书面的形式确定为“定金”，并取得收据(收条)，以免带来不必要的麻烦。
