房屋买卖中的定金与订金，哪个可以退？

关于房子的问题，大白话已经说过很多次了，可是关于房子的问题却似乎总也是说不完的。而究其原因，只不过是因为在当下的社会，房子对于一个人来说那实在是太重要了。

所以，不论大家是为了刚性需求买房，还是说是为了投资而买房，大白话都认为，有一件事是大家必须要知道的，那就是房屋买卖中的订金与定金的区别问题。

很明显，定金和订金是很容易产生混淆的，并且很多房屋买卖纠纷也都是因为这一个字的差别而产生。所以，接下来大白话就带大家了解一下，这定金和订金到底有什么区别。

首先，我们先说一下定金

从法律角度来说，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作房款的一部分或者收回。若买家不履行合同，则无权要求返还定金；而卖家不履行合同的，则应双倍返还定金。

此外，我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同交易总额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。大白话提醒：定金不能退！

总的来说，定金可以用以下四句话来概括：

当事人可约定一方向对方给付定金作为债权担保；债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

其次，我们说一下订金

从法律角度来说，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦无须双倍返还订金。大白话提醒：订金可以退！

综上所述，我们可以对定金和订金的区别做一个简单的总结，即：

1.订金不受法律保护，定金受法律保护。

2.订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。

所以，由此可以看出，如果你是一个履约信用良好的人，那么定金可能对你更适用；可如果你只是想“占个座”，而并没有下定决心“买票”，那么订金或许对你更有利。

当然，实际的情况可能更为复杂，如果大家担忧过多，那不妨先去咨询一下专业人士，之后再采取行动。总之，在房屋买卖的过程中，大家一定要怀有一颗谨慎之心，可千万别因为那“一字之差”，最后搞得自己伤心后悔啊！

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