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“双11”近在眼前，有木有很激动？购物车是不是已经爆满了？ 小编在此温馨提示→购物有风险，下单要谨慎！ 蓝鹅，更要谨慎的是一些“大买主”动辙几十万、数百万的买卖。为了让合同顺利履行，（一般）都会按照事先约定交付一部分款项。 辣么，你能分清楚交付的是定金or订金吗？ 傻傻分不清楚的你，快快和小编一起学起来~ 何某看中了韩某的一套住房，双方签订了一份《房屋转让合同》，房屋总价款为18万元。事后，何某交付了2万元定金，韩某出具了定金收据。在办理手续过程中，韩某得知根据国家规定，购买住房不足5年转手交易的，要多交几万块钱营业税，因此无意继续履行合同。在约定的期限内，何某备齐了剩余16万元的房款，催促韩某办理相关手续，但韩某无意履行合同，何某遂将韩某告上法庭。 法院判处被告韩某双倍返还定金，给付原告何某4万元。 卢某与田某签订《房屋买卖协议》，约定将田某的房屋以12万元的售价转让给卢某，同时约定卢某支付订金1万元。协议签订当天，卢某交付1万元。然而在交付订金后，田某却拒绝继续履行合同，单方面取消了买卖协议。卢某遂于今年6月诉至法院，要求田某退还订金1万元，并赔偿违约金1万元。 定金≠订金 是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。 《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金还具有惩罚性。若给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；若接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。 案例一中的李某就是以此为依据维护了自己的合法权益。 从法律角度而言，订金则是一个不规范的概念，只能作为一种预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充合同款，不履行也只能如数返还。 案例二的刘某误将“订金”理解为“定金”，在对方毁约后，却得不到双倍返还。 交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反。 而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。 而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 定金具有担保性质。 而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 在签署合同时，要特别留意关键字眼。以防有心之人设下陷阱，给您带来不必要的损失。 |
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