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部分城市供应或放缓
根据北京市住建委的信息，截至9月5日，北京市的新房住宅库存(期房+现房)为76877套，继续保持在8万套以下的低位。按照8月份的成交量，这部分库存的消化周期尚不足5个月。受政策预期不确定的影响，今年8月中旬以来，北京甚至一度出现半个月的“期房供应荒”，这在往年并不多见。 上海易居房地产研究院的报告称，在本轮库存周期中，三线城市库存呈现出明显的上升趋势，一二线城市的新建商品住宅库存则明显处于停滞，甚至是下降的趋势中。 业内人士分析，造成这种现象的原因主要在于近几个月来，热点城市的成交量持续保持高位，库存消化明显。而近几年来，房企拿地和开发的战略重点，已经由一二线城市转向三四线城市，极大地补充了当地库存。 除北京外，广州、深圳、苏州、杭州、南京、福州等热点城市的住房库存也面临着较短的消化周期。长期来看，个别热点城市后续供应堪忧。上述机构的数据还显示，2009年以来，北上广深4个城市的住宅用地成交总和只有1.1亿平方米左右。其中，北京、上海住宅用地成交面积均在4500万平方米以下，广州不到2200万平方米，深圳则只有650万平方米左右。按照现有的住宅市场消化能力，这四个一线城市的新增土地消化周期均不足三年半。此外，杭州、长沙、苏州、东莞等城市的土地去化周期同样不足这一水平。而相比之下，武汉、天津、青岛、沈阳等城市的消化周期在7年至10年之间。 |
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