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来源：网络采集 发表时间：2012-08-30
低贷款利息和高租金回报促使新加坡华人投资新加坡房产，而海外购房者的涌入，也使得新加坡从去年底开始针对海外购房者征收高额税费。
按揭贷款利率为0.5%—1.5% 2011年6月，新加坡某华人在新加坡购买了一处房产。“套内127平方米，85万新币，折合人民币428万元，很多深圳的朋友都说房子很值、很便宜。” 那时候去海外购房的很多人关注美国，但在新加坡出手的最多，相关人士认为，新加坡是海外购房的绝佳选择，“很多富豪和明星都在新加坡购房，那里离深圳比较近，房地产泡沫成分很低，风险也低，城市安定社会氛围好，又有良好的教育和社会秩序，即使是气候环境其也四面环海也没有深圳这么热”。 据介绍，新加坡房屋以公屋为主，只有20%是商品房，其商品房价格如果折换为人民币的话不算便宜，过去一年多新加坡的房地产市场一直很火，已是全世界最火热的几个市场之一，每年房价的涨幅达到10%—15%。 “在新加坡买房的外国人，最多的不是邻国马来西亚，而是中国，尤其是大陆人占了14%，也正因为此，中国人去新加坡的商务签证很容易被拒签。” “吸引国内买家的是高比例的租金回报。”相关人士说，以上述套内面积127平方米、四房、总价85万新币的房屋为例，购房者申请到八成按揭，首付两成，仅17万新币左右，折合人民币85万元。而租赁在当地非常活跃，这套房屋出租不成问题，租金为新币3500元每月，一年就是42000元，年租金回报率在5%左右。 而如果算投资回报，这套房屋的贷款利息为0.8%，每年八成按揭支出的利息大概是7000元，这样每年4.2万新币租金的净回报是3.5万新币，这意味着支出17万新币首付，每年却可以收回3.5万回报，投资回报差不多20%，比例相当高，而且每年房价还有增值部分。 “总体上，在新加坡购房投资回报相当高，其重要的一点就是房贷利率很低，可以说是用银行的钱来为自己挣钱。”相关人士说，但现在随着海外购房者的涌入，新加坡的按揭贷款利率已有所提高，从0.5%—1.5%不等，但依然远低于国内7%左右的贷款利率。 |
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