已竣工验收的房地产开发项目如何理解

　　【问题】

　　“已竣工验收”的房地产开发项目，应当如何理解把握？

　　【解答】

　　房地产开发企业开发商品房等建设项目，凡符合下列条件之一的，应视为已经竣工验收：

　　（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

　　（二）开发产品已开始投入使用。

　　（三）开发产品已取得了初始产权证明。