渝中区正美园小区电梯实行打卡制，刷卡才能按动按钮，而且只能按自家所在楼层。推行这一制度的业委会主任何文国来说，“我们也是没有办法，实在是 人员太混杂了，电梯弄坏了要修很麻烦”。这一制度实行了近一个月后，小区老业主都说治安状况变好了，盗窃案件没怎么发生了。而租住在里面的住户说，“我们 照样缴了物管费，但因为一户只有三张卡，我们几个人共用一张卡，经常不得不蹭电梯，有点麻烦”。昨日，记者采访获悉，该小区决定全面实行此制度，引发小区 住户的热议。
业委会：为保小区安全
过去的几个月，对于正美园小区的业委会而言是艰苦的几个月。小区两部电梯因老旧停 运了，近300住户过上了爬楼生活。由于小区有十多年的历史，2005年开发商于破产后，小区一直处于无人管理，小区电梯维修更是提不上议程。为了让住户 早日脱离爬楼生活，业委会动员业主交钱维修电梯，最终方案确定，政府补贴一部分，其余的费用按照每户17元/平方米收取。
“为了把电梯 修好，我们跑前跑后，忙东忙西，那段时间真累”，业委会主任何文国说，3月15日，小区电梯改造好了。为了保护电梯，为了小区安全，他们召开了业主大会， 最后决定实施“电梯打卡制”，即进电梯刷卡，持卡者才能按电梯按钮。每户人发放3张免费电梯卡，若家里人数超过三人，多余的人得每月缴20元电梯费。
何文国介绍，制定这个制度前他们做了调查了解，“小区租赁户居多，业主少，而且大都是三口之家，所以确立了3人的限制”。最初实行了一个月，卖了39个人的卡，然后又搁置了一段时间，10月开始彻底执行。
业主：盗窃案件变少了
据了解，实行电梯打卡制后，持卡者成了“权利人”，因为只有刷卡才能按动电梯，不过只能按自家所在的楼层。这就意味着，如果没有电梯卡，上楼时“蹭卡” 容易，下来便有点麻烦。上楼时可以跟着人群进电梯，选择最接近自家楼层的位置出电梯，然后爬楼梯回家。“如果住户的亲友到访，乘坐电梯不收相应的费用，只 需请物管工作人员帮忙刷卡即可”，何文国说。
业主刘婆婆说，小区实行这个“打卡制”后，外来人员少了，治安好了。“以前小区经常发生盗 窃，近半年我还没听说哪家东西被偷了”，刘婆婆说，“那些叫我帮忙刷卡的，如果我认不到，我不会帮他们刷，他们也上不了楼”。同时，记者在采访中了解到， 像刘婆婆这种老业主，都欢迎电梯打卡制，因为他们都有卡，出门没什么变化，只是串门有点麻烦，“因为只能按自家楼层，去别人家就只能预约了”。
租户：缴了费电梯还靠蹭
尽管“打卡制”给小区带来了一定的变化，受业主的欢迎，也让业委会暂时松了一口气，但是该小区的租赁户占了一半还多，很多还是合租，所以出现了卡不够的状况，不少租赁户也有抱怨，刘乐乐（化名）就是其中一员。
刘乐乐租住在该小区快一年了，她说她所在的房子里住了5个人，3张卡不够用，她只好和朋友共用一张卡，但大多时候她只能蹭卡，“和朋友上下班不一致，下楼时没卡最麻烦了，即算进了电梯也没法儿下，只能等到带卡的邻居一块捎下去”。
在“打卡制”实行之后，刘乐乐几乎每天都提前10分钟出门，等邻居捎她下楼。“虽然我是租赁户，但每个月都按时缴纳房租，物管费也照缴，进出还得蹭电梯，真是有点郁闷”，刘乐乐抱怨说，她多次和房主商量这个问题，但一直没有结果，只能过着蹭卡的日子了。
纵深
电梯打卡制仍有漏洞 如何应对费思量
电梯打卡制对很多人来说，可能还算是个新事物，我市比较早实施该制度的是渝中区人和街的人和花园。去年12月，该小区的两部电梯安装了刷卡系统，上下楼实施刷卡，按照物管的说法，“因为小区没有大修基金，为了公平，修好电梯后我们想催那些没缴维修费的业主缴钱”。
何文国介绍，他们制定这个规定前，根据房管所工作人员的建议，特意到人和花园小区进行了“调研”，针对自己小区的实际情况，在此基础上进行了一些改良。 然而，目前来看，效果并不理想。“只有很少一部分人交钱办理了电梯卡，大多数人都在蒙混过关”，何文国说，这和业委会当初预计的目标有很大的差距。“收钱 是权宜之计，我们想把收取的这部分费用，用来投身小区的建设，如用于今后电梯维修，或安装摄像头，预防高空抛物等”。
对于居住在人和花 园和正美园的居民来说，刷卡乘电梯并不是一种潮流体验，而是一种实在的生活，有利也有弊。好处在于治安得到了改善，不好的地方表现在串门不得不预约，同样 缴物管费而能去的楼层不一样，而且不能随便去那一层了，“有车的能从一楼进，没车的不能，感觉被歧视了”，针对这一制度，人和花园一业主抱怨说。
如何解决这些问题，依然是实行该制度或打算实行该制度的小区管理者需要思考的。
声音
法律上合法有效 对安全管理有积极意义
随后，记者从物管处获悉，这个规定实施后，有不少小区来取经。不过，小区居民提出：“如果家里是低保户或者残疾人，多出的人是否该交电梯费？”为此，何 文国介绍，小区里共有12家低保户，11户家里有残疾居民，对于这些特困户，如果家里人超过了3人，只要他们向社区街道提出申请，乘电梯免费。
对此，渝中区房管所一工作人员介绍，这个制度是小区业委会根据实际情况制定的，业委会也召开了业主大会，得到了大部分业主的同意，属于合理收费，他们无权干涉，如果住户有异议，可以找业委会协商解决。
重庆锦扬(江北)律师事务所律师潘兴旺认为，此规定是业委会为小区管理提出，然后通过召开业主大会产生的，在法律上合法有效，而且在小区安全问题的管理上也存在一定的积极意义。
