香港樓市十年回顧與前瞻 （中） ? ? Kmingng 的BLOG 給朋友曾小卓不幸而言中，這兩個月實在太忙，香港樓市十年回顧與前瞻 這篇文章要分上中下才能寫完。曾小卓談到籤桶（上上，上中，中平，中下，下下），我卻忽然想起溫瑞安寫了超過20年還未寫完的「說英雄誰是英雄」系列，由1986年的第一輯「溫柔的刀」令我和幾位同學「三分驚艷，三分瀟灑，三分惆悵，一分不可一世」，到2009出版的最新一輯「天下無敵」完全一塌糊塗，不知所謂，我想我應不致於此吧！寫上篇的時候，政府剛出招壓抑樓市，樓市尚未確認調整，轉眼到了五月，樓價已下跌近一成，成交疲弱，炒家人人自危，紛紛止蝕離場。然而到了上星期，受何文田山谷村地皮成交價理想刺激，樓市成交又轉趨活躍，市場又變得樂觀，香港樓市變速之快，也許只有美斯才比得上。 上文曾談到1967年至1981年的樓市大升浪，其實可以股票市場的杜氏理論牛市一二三期比喻，1967-1973年是牛一（每年平均升幅24%），1973-1978年是牛二調整（無升跌），1979-1981年是牛三瘋狂上升（每年平均升幅50%）。1981年開始進入熊市，直至1984年結束。1981-1984年是香港地產歷史改朝換代的開始。傳統上擁有香港最多地王的英資地產龍頭集團置地，於1979-1981年地產市場牛三中積極擴張，期望打擊剛崛起的華資地產商於萌芽階段。然而1982年9月戴卓爾夫人北京一摔，同時將置地的百年基業摔去。隨著地產市道崩潰，市況逆轉下置地隨即遇上財政困難，合作夥伴佳寧和益大相繼清盤令置地雪上加霜，唯有不斷變賣資產救亡。經此一役，置地和總公司怡和元氣大傷，引發的信心危機遂令怡和有引退香港遷冊倫敦的決定。今天回看，這決定令置地袖手旁觀眼看香港地產黃金13年華資地產商群雄並起，這位80年代香港地產的一哥，今天市值只是新地的三分一，令人不禁唏噓。 |
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