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1、首先要取得房产证、土地证，这是能证明卖方拥有合法的所有权，如对方的房产设有抵押的话，在出手之前，必须予以解除抵押。 2、签订网签协议及补充协议。 3、如果卖方有贷款，要去还清贷款，注销抵押。 4、去房管局办理过户、资金托管事宜 5、买方申请贷款（包括按揭贷款和公积金贷款） 6、去地税部门报税 7、地税通知之后，办理缴税事宜。此处缴纳的营业税和个税，同时要去契税征收管理所缴纳契税，这个税，有的地方地税也代收。 8、向房管局提交纳税凭证，等待证书发放。 9、房管局通知领证，凭身份证去办理领证事宜，此时交易结束 这是基本流程，里面还涉及到很多资料，另外各个地方的规定也不一样，有的地方个别程序可以合并处理。 每个流程都需要准备相应的资料，中介会帮你办理，如果未通过中介，咨询当地房管局，地税局。 先签交易合同，然后去银行办理按揭手续及打首付款，等待按揭审批通过，然后进行身份验证，旧证注销新证办理，等新证办好差不多银行按揭款也到了，交房，卖家收按揭款至此流程结束。公积金按揭需要去公积金中心办理 流程的话 看房 议价 办手续 贷款的话 有专门的 贷款机构 中介也提供服务 可以咨询一下。 支持公积金贷款 但有一点 中介的说辞不要全信哦。。。呵呵 |
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