如何减少二手房买卖风险

如何减少二手房买卖风险

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• 更新： 2012-10-31 15:55
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• 标签： 二手房

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步骤

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买任何东西都会有风险，更何况是房子呢？买房子的安全风险其实可以分为两类：第一是资金安全风险，第二是产权安全风险。如何让风险降低，今天优租网的小编来给你支招。

方法/步骤

1. 找到合适的中介。找中介通常需要遵循两个原则，一是由于房产经纪的特殊性，所以要确定他有多少门店。而是要搜索房产中介的投诉记录，这个一般在网上就可以搜到。

2. 签订中介交易合同。合同条款务必要一条一条仔细研究，对自己无利的地方，要及时申辩，涉及原则性问题，要坚决反对。签订合同前，务必验明经纪人和卖家的正身，验明办法很简单，需要花点手机话费，编辑短信“CX＋张三＋身份证号码”发送到10665110，就会显示查询结果和照片，把照片和身份证上的照片对比一下下，无误就好了。

3. 检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况，均须依档案记载为准，比如房龄，结构，房主变动，产权情况等。若是自住，房龄和谈判时候严重不符，必须提出索赔，产权不清晰，比如有抵押，你就直接取消交易。查完房子档案要继续查户口，这个到房源所在的派出所窗口查。

4. 预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办，但要在合同中明确，比如说明，贷款出问题，交易取消，买方不负责，中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益或减少卖家的风险，一般要做贷款预审。预审贷款资料需要你签N多字，每张纸都仔细看看，这些纸因为是预审，全部是空白的，有的无关紧要的，你签了就行，有的可能被在空白处对你填写不利的数字的，你必须要求填好再签字。

5. 贷款和下款。这个时候，风险已经彻底转移，就不需要费太多精力了，该是卖家操心的事情了。

6. 收房和尾款。收房的时候，要全面验收，主要是结清各类费用，如：煤气费，电视费，宽带费，物业费等，需一项一项结清。

参考资料