二手房与国五条细则赛跑今日早报 发布日期：2013-3-21 9:58:37
国五条细则出台半月有余，杭州二手房市场一直在奔跑中前行，单日成交量屡屡让人咋舌，与地方细则落地赛跑的行情究竟有多疯狂？二手房单月成交纪录一直由2009年11月保持至今，当时五城区的统计数据显示共成交了5745套。而在这个2013年的3月，仅仅用了19天的时间，杭州八城区共成交二手房5682套，目前五城区的成交套数是4746套，如果不出意外， 3月的二手房成交量有望打破历史纪录，成为史上最高。 国五条细则出台半月有余，杭州二手房市场一直在奔跑中前行，单日成交量屡屡让人咋舌，与地方细则落地赛跑的行情究竟有多疯狂？ 二手房单月成交纪录一直由2009年11月保持至今，当时五城区的统计数据显示共成交了5745套。而在这个2013年的3月，仅仅用了19天的时间，杭州八城区共成交二手房5682套，目前五城区的成交套数是4746套，如果不出意外， 3月的二手房成交量有望打破历史纪录，成为史上最高。 成交一天抵一月 从3月2日开始，杭州二手房市场就像装上了新马达，成交量一路攀升，除了双休日成交略淡之外，工作日成交几乎连日创新高。 3月6日，杭州八城区二手房成交量达到390套，创下杭城二手房有成交纪录以来的新高，人们一度感叹二手房市场疯了，谁知接下来的几天均以近390套的成交量收官，而3月12日更是打破了6日的纪录，成交了485套，3月19日成交了496套，成交纪录再被刷新。 截至3月19日，杭州二手房八区的单日成交量最高已经冲至496套，如果算上萧山、余杭，成交量更是达到了698套的天量，无论八区成交量还是十区成交量都已经创下了杭州二手房成交历史新高。 再来看一组数据，2011年10月杭州市二手房八区成交量只有679套，2012年1月更是只成交了429套，也就是说，“新国五条”颁布之后杭州市二手房一天的成交量已经超过以往有的月份中一整个月的成交量。 豪宅过户直线上升 随着成交量的放大，二手房交易中的豪宅过户交易量明显放大，根据华邦地产的统计数据，东方润园、银马公寓等总价500万元以上的房源现在一周的交易量就多达5套，以往可能一个月也交易不了几套。 豪宅总价高，升值也相当可观，避税的愿望比较强烈。钱江新城区域一些高档小区，2002-2003年刚开盘时单价也就卖6000-8000元/平方米，但现在价格已经飙升到4万元到5万元。如果按照一套100平方米的中等户型计算，购入价格在60万元，目前市场价格已经涨到400万元，中间差价有340万元，如果严格按照“新国五条”20%的个税计算，光缴个税就需要68万元。 这些还不算夸张的，有的豪宅以往购入总价一两百万元，现在市价可能达千万元，如果真交起税来更是可观。所以一些会“盘算”的房东趁着现在个税还可以按照1%缴纳时，先做高价格过户给直系亲属的现象也非常普遍，这样就算下次真的打算出售，也不会存在差价或差价不会过大，也就可以名正言顺地避开20%的个税了。 |
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