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今日市场综述 自住房5日零成交后今日成交144套。还是由于之前的供地不足。今年北京的住宅供地量大涨，相信明年自住房成交量会保持在一定成交量。 除通州外，大兴、密云也成交了类住宅项目。主要是小户型低总价产品。由于通州是最早商办类用房限购的试点区域，所以目前类住宅项目的成交情况都优于其他区域。 由于通州城市副中心的地位，在这个地方购置类住宅依然是比较理想的，类住宅面积小，总价低，加上区位因素也是通州此项目成交量较好的原因。 此外，由于受到二手房挂牌限价政策的影响，前两天二手房成交剧减，今天又开始逐渐增加，市场自发调整已经基本完成。 今日市场供应情况 普通商品住宅供应情况： 供应174套，比上次普通商品住宅供应（4月11日）增加30套。 销售证详情 西山燕庐： 西山燕庐位于西长安新城核心位置，依托S1号线双站口，快速接驳地铁1号线、6号线。同时，坐享西长安街沿线、阜石路、莲石路、六环路、108、109国道，四横四纵畅达中关村、金融街、丽泽等核心商圈。 本次供应了210套，其中库房36套，成交均价25000元/平米。126-153㎡的三居供应109套，成交均价为65000元/平米。物业费4.69元/平米·月。 今日市场成交情况 普通商品住宅成交情况：成交翻倍 成交111套，比昨日成交增加52套。 成交均价39710元/平米，环比上涨0.5%。 其中，120-150㎡的户型销售得最好，总价约为420-530万元/套。 平谷都丽华府单日成交11套，单价28951元/平米。均为85-125㎡二居，总价约为262-365万元/套。 普通商品住宅成交价格继续呈下降趋势，可以从以上的成交排名看出，今日成交多为六环以外项目，价格自然走低。 自住房成交情况：量涨 成交144套，比4月11日成交增加120套。 成交均价21958元/平米，环比上涨56.8%。 其中，50-85㎡的户型成交最好，总价约为110-187万元/套。 朝阳金隅汇景苑单日成交143套，单价22000元/㎡，排名第一。大部分为60-68㎡一居，总价约为132-150万元/套。 自住房供应量不足，导致成交量不稳定。 类住宅用房成交情况：成交依旧底部盘旋 成交8套，比昨日成交增加7套。 成交均价22046元/平米，环比下降41.4%。 其中，50㎡ 以下的小户型成交最佳，总价不到200万元/套。 通州首开万科城市之光单日成交3套，单价38084元/平米，排名第一。均为41㎡的户型，总价约为158万元/套。 今日除通州外，大兴、密云也成交了类住宅用房。受区位因素影响，价格有所下降。
别墅成交情况：量价齐涨 成交20套，比昨日成交增加5套。 成交均价36920元/平米，环比下降14.2%。 其中，联排别墅较受欢迎，250-350㎡的户型成交情况最好，总价约为580-820万元/套。 密云远大美域单日成交5套，单价15493元/平米，排名第一。286㎡的双拼别墅成交3套，总价约为444万元/套，237㎡联排别墅成交2套，总价约为368万元/套。
别墅今日成交多在六环以外，项目单价较便宜，整体价格下降。
纯写字楼成交情况：成交面积大幅度减少，成交价格有所回落 成交0.03万㎡，比昨日成交减少4.4万㎡。 成交均价32586元/平米，环比下降26.4%。 其中，100-120㎡的户型成交情况最好，总价约为260-310万元/套。 通州枢密院尖子班以25815元/平米的单价签约215.382㎡，排名第一。均是108㎡左右的户型，总价约为280万元/套。
写字楼目前成交比较集中在通州，但是由于地段和周边配套不同，导致价格差异较大。
商业成交情况：成交面积有所减少，成交价格下降67% 成交0.001万㎡，比4月14日成交减少0.009万㎡。 成交均价23096元/平米，环比下降67%。 只有昌平北京恒大城以23096元/平米的价格签约16.25平米，总价约38万元/套。
由于受到电商的冲击，商业的成交较少，价格受区位因素影响，由于每天顾客购买的不确定性，所以价格的波动也比较大。
商品住房单价排名： 东城长安太和单日签约1套，单价近14万元，排名第一。签约1套174㎡的二居，总价2393万元/套。 海淀金地华著单日签约1套，单价近13万元，排名第二。签约1套189㎡的四居，总价约为2416万元/套。
各行政区成交情况： 普通商品住宅层面：密云区签约19套，成交均价19084元/平米，成交量排名第一。首创禧悦府签约10套，区域内成交量排名第一。 类住宅层面：通州区签约4套，成交均价40559元/平米，成交量排名第一。首开万科城市之光区签约3套，区域内成交量排名第一。 别墅层面：昌平区签约9套，成交均价14782元/平米，成交量排名第一。远大美域签约5套，区域内成交量排名第一。
二手房成交情况 二手住宅成交762套，比昨日成交增加631套； 其他（包含二手类住宅、写字楼、商业）成交32套，比昨日成交增加25套。
由于二手房限价的影响，导致前两天二手房成交情况骤减。而三天后，调整好挂牌价之后，重新挂牌，二手市场的成交量也就回到了原先的交易量水平。
重磅新闻 北京市出台商业办公项目监管实施细则 3月26日，本市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（下称“公告”），明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途。今日（4月18日）市住房城乡建设委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》（下称《通知》），明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”，3月26日前未办理施工许可证的此类项目，均需要按照“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证；开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。 感谢您关注大山俱乐部！欢迎加大山老师微信号“wys0720”。 |
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