|
近年来有买家担心，私宅发展商把冷气槽越建越大。市区重建局表示，当发展商提交发展计划审批时，会仔细研究单位的设计，以确保冷气槽的位置和面积合理。如果有需要，将同发展商和建筑师合作，修改冷气槽的面积，以同单位的比例相称。 市建局表示，在住宅单位中建造冷气槽，是为了放置冷气系统的冷凝器。如果少了冷气槽，冷凝器将装置在墙上，对整个项目的外观有影响。只要冷气槽的宽度少过一米，不算是总建筑楼面，发展商不需要支付发展费。 橙易产业研究与咨询部门主管李敏雯表示，“这个冷气槽不属于可建筑面积，但是发展商却可以把它当成私宅的一部分卖给买家，其实问题的征结就回到发展商已经为土地支付非常昂贵的价格，所以他们在调整利润的空间并不是很大。” 有买家担心，发展商会利用这样的途径，把冷气槽建大一点。据了解，冷气槽的面积一般介于21到43平方尺。 最近有人致函媒体，指一个面积约660平方尺的公寓单位中，冷气槽占大约150平方尺。如果单位售价以每平方尺约1300元来计算，冷气槽可卖20万元。 这个买家的投诉，在网上引发热烈讨论。 博纳集团首席执行官林永富表示，“我相信发展商不会这样去做，因为买家不会因为更大的冷气槽空间而去买这间房产。” 分析师表示，150平方尺的面积相等于一间房间，因此比较可能的做法是把冷气槽和杂物间建在一起。当局则规定，发展商出售单位时，必须明确列名单位、阳台和冷气槽等面积，以增加透明度。
|
|
|
