如何控制房价比较好

　　如何控制房价比较好

　　新国五条调控措施中的20%所得税政策，出台已两个多月了。在导致成交量暴涨后，全国住房二手市场交易量急剧萎缩，但住房价格却没有下跌。20%所得税政策动机可能是帮助地方财政增收，直接目的是通过加税限制住房买卖，意图控制住房价格上涨。这项政策意图通过减少需求来达到目标，但在地方政府依赖土地财政的背景下，与过去的各种控制需求政策一样，是不可能导致住房价格下降的。

　　住房具商品和金融品两重属性。住房具有居住的功能，所以存在着真实的市场需求，因此可以通过房价收入比、租售比等来衡量住房价格是否合理。在住房价格偏离普通人群的购买力时，通过限制购买，压缩需求便会导致价格下降。所以，从2003年以来出台了不少限制购买的政策，如提高房贷利率、提高首付成数、限制购买的套数、限制外地人买房等等，这些政策都一度造成了几个月或一年左右房价某种程度下降，但是随后都有一次凶猛的上升。这说明商品属性导致的供需因素确实是影响价格的部分因素，对其进行控制 ，在一定时间、一定程度上有作用，但商品属性不是住房最主要属性，所以不久住房价格就会出现报复性的上涨上海买房论坛

　　因此很多人认为，是住房的金融属性导致了调控屡屡失效。因为住房价格具有上涨预期，那些资产雄厚的人，或者是通过各种手段得到多套房子的人，通过囤房可以获得资产增值的收益。在2011年双限之前，中国住房市场上确实盛行炒房，而在2011年推出双限措施以后，住房市场价格也确实下跌了约一年的时间，这证明炒作因素是导致房价上涨的一个因素。但从2012年6月起，双限政策依旧而房价指数又上升，说明炒作因素也非造成房价上涨的主要因素。

　　因而有人进一步指出，是流动性泛滥导致了房价节节上升。全球各国大放流动性，在新兴经济体造成了恶性的通货膨胀，出自对抗通胀的要求，那么居民必然寻找可以保值增值的东西。由于中国理想的投资对象极其有限，大宗的保值工具只有住房，所以必然选择住房作为对抗通货膨胀的工具。