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1 近日，有多个城市的楼市再度火爆，平时很少有看房者到访的售楼处，却排起了“长龙”。更为令人惊讶的是，一房难求的现象再次显现。出现这种市场情况究竟是何原因？难道政策有松绑的迹象，或者又有什么内部消息呢？ 因城施策、分类调控不放松这是2017年以来全国楼市调控的主基调，我国房地产市场整体的确保持了稳定态势。从国家统计局的最新数据可以清楚的看到，一线城市价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。 不过，房地产市场的波动也是存在的，因为我国的房价的确是太高了，这也是老百姓经常提起的话题。很多人看着炒房的甜头眼馋的不得了，于是，任何风吹草动似乎都会和房地产联系在一起。 2 近日，成都出现了几万人抢购千套住房，买房队伍绵延几公里的场景；杭州出现大量市民为了获得购房摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况；天津各大售楼处更是出现了平日不可一见的景象。 这种所谓的突然“火爆”究竟为何？ 不同城市的原因可能不尽相同，而最主要的原因就是某些政策的出台。 有的是限价政策，有的是人才引进政策，由于新房价格比周边二手房价格更低，这也就意味着买新房期房会更划算，也会有一定的投资收益。 为了应对买房出现“抢房”的情况，一些城市出台了对应的摇号政策。目前全国摇号的城市已经增至8个，这样的无奈之举，短期内确实起到了控制作用，但若不配套其他政策说明，仅通过限价和摇号，也不会利于楼市的健康发展。 3 此外，最近出现房价上涨的一些城市还发布过人才引进的政策。 人才引进政策在一定程度上降低了购房门槛，但在吸引人才的同时，很可能将投机性需求一并引进市场。 真正为了落户当地的人，可能在落户大军里并不是很多。不过随着市场政策的进一步细化，这种新政带来的影响会逐渐褪去。 不过，抢房场景却让很多购房者对市场真实市场的判断出现偏差。在不明真相的人看来，市场火爆依旧，加剧市场的焦虑，扰乱了市场的基本秩序和规律。 市场变化可能进一步带来预期的变化。新房市场抢购现象，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让部分人以为市场又要开始疯涨了，于是在新房抢购一空的情形下，无望的购房者则开始对二手房下手。 新房的抢购也反映出了一些城市的商品房的供给不足，毕竟项目的定价是有限制的，如果卖不到一个开发商认为合理的价格的话，势必也可能存在捂盘惜售行为。 房地产市场供给与需求的矛盾必须从供需两端发力。新一轮调控措施实施以来，限购、限贷、限价、限号等措施，坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从需求端发力，避免投机性需求大量进入市场。 4 如此看来，供给端的政策微调势在必行。 住房和城乡建设部近日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》就明确，抓紧调整住房和用地供应结构。 各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价； 提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。 北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。 人们对房地产市场的预期在很大程度上影响着市场的冷与热。稳定预期成为了稳定市场至关重要的条件，因此，“理性购房”再次成为了购房者的必要思考过程。 如果一味的追求和市场预期有关的市场条件，那么盲目购房就会扰乱了整个市场的正常购房需求。 通过2017年“331”新政以来的调控效果来看，更加适合各地方的购房细化政策或将逐步颁布，这也许才是新一轮的购房最佳时期。 |
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