山东试点住宅“产业化” 20工人拼装一栋楼

原标题：“产业化”住宅:先锋的烦恼

改变传统的手工敲打,像造汽车一样造房子,实现工厂化生产、现场装配……似乎一夜春风,“产业化”住宅在山东省的试点四面开花。

20名工人盖一栋楼

6月2日,烟台开发区嵛景华城48号楼封顶。这座11层小高层出身不凡:“骨头”不是钢筋,而是在工厂焊好的轻钢构架；“皮肤”不是后贴上去的,墙板直接和混凝土浇成一体。它的出现让人意识到,“工业化”住宅来了。

6月5日,记者来到该楼施工现场,最大的感受是“不像工地”,工人少,不嘈杂,楼前面除了一排钢支撑构件,此外再无建筑材料。钢筋棚、沙堆,都看不到。

走进实体样板间,记者看到,墙面和普通毛坯房大不相同,看得出是大块大块装上去的,颜色比普通水泥墙略深,表面平整细腻,“不用抹灰找平,可以直接刮腻子。”嵛景华城房地产开发有限公司总经理田园建告诉记者。

他介绍,这种水泥墙板在施工时,直接当模板,和混凝土浇成一体,不用像通常盖房一样支模、拆模。且墙板是发泡水泥板,能保温,外墙不用再抹灰、贴保温板,还能避免外墙渗漏。因为剪力墙比传统墙体薄16厘米,100平米的房子可增加5%—8%的使用面积。

另外,记者在现场注意到,卫生间是“现成的”,直接“镶”进去的。

骨架是什么样呢?记者在该公司的工厂看到,专用设备把带钢切割弯折成轻钢构件,一定数量的构件再焊接起来,宽度11.5-12厘米,钢构两个外面是2.5厘米的保护层。“把它们一块块组装到楼上,中间浇筑混凝土,就代替了钢筋现场绑扎。”田园建说。

他介绍,该楼用的是清华大学“轻钢构架固模混凝土结构”(简写“TUS”),这也是该成果研发10年后的首次完整落地。由于省了木工、瓦工、抹灰工、钢筋工,用工由以往的70多人减少至20人。“去冬起盖,传统建法今年9月才能封顶,咱提前了3个月。”他说。

他介绍,据测算,这栋楼还可节约钢材10%、木材90%以上、用水60%以上,减少建筑垃圾80%,降低建筑后续维护费95%。上规模后,造价能降低10%、工期缩短20%-30%。

消费者怎么看这种“新型房”?记者从购房者名单上随机联系了一位4楼房主方先生。“看了样本房,感觉很结实,装修也省劲。每平方均价5800元,比周边还稍便宜一些。”他说,“当然也有一些顾虑,比如墙体不能砸,只能保持原状,再就是客厅光照不很好。”

田园建说,目前,该楼基本预售完毕,较受买房者欢迎。

烟台开发区工程质量监督站工作人员胡维东告诉记者,由于国家2009年已发布了《轻钢构架固模剪力墙结构技术规程》,只要监督企业按规程施工,结构安全可以保证。且这种盖法,混凝土浇筑工艺和常规住宅差别不大,质量监管和验收如常。开发区建设、规划部门也非常支持48号楼的试验。

山东“8+1+20”格局

记者从山东省住房城乡建设厅和各市了解到,今年,住宅产业化在山东省突然“苏醒”,试点四面开花,先行者称“终于见到了曙光”。

在济南西部新城,三个试点项目目前同时开展:商品房小区“西城·济水上苑”的一栋高层住宅、西区两所学校,都由国家住宅产业化基地企业—山东万斯达集团采用其自主研发的“PK装配整体式结构快装建筑体系”,墙板、楼板、楼梯将实现预制、快速拼装。

在济南东部的三箭·汇福山庄小区,2号楼则在试点“CSI结构体系”,这是正在济南市住宅产业化发展中心多年致力推广的,这种房子内墙可移动,户型可更改。

济南市住宅产业化发展中心主任王全良告诉记者,济南市今年准备在西区拿出50万平米商业和住宅楼开展应用试点,并在章丘、长清、济阳打造3个住宅部品构件和装备生产基地,济钢等老牌工业企业也有意进军钢结构住宅的研发制造。

在青岛即墨,在建楼盘“万科东郡”3号、7号楼被称“工业化楼”,该楼采用“PC(预制混凝土构件)结构体系”建造,装配施工即将开始。此外,威海丰荟集团、烟台筑成集团今年不约而同,都要投资建设住宅预制构件生产线；长沙远大住工、中南建设等外地企业也有意在山东上生产线。

实际上,山东省尝试住宅新结构体系已有多年。在济南,莱钢建的艾菲尔花园、黄金时代、凯旋新城,都有部分楼座采用了钢结构体系。“住起来跟普通住宅没什么两样。内墙薄,省面积,据说抗震也好。当时还是一个卖点呢。”6月16日,凯旋新城西区4号楼业主李先生告诉记者。莱钢建设公司党群部吕先生告诉记者,这种尝试由于成本原因目前已被莱钢叫停,未来还会做,只是缓一缓。

山东省住房城乡建设厅房产处副处长刘春藏告诉记者,目前山东住宅产业化已形成“8+1”阵容,即8个国家级住宅产业化基地(海尔、力诺瑞特、万华、威海丰荟、潍坊国建高创、潍坊天同宏基、山东万斯达、潍坊宏源防水)和1个国家住宅产业化综合试点城市济南市(除深圳、沈阳外的第3个),数目之多在全国居前。省住房城乡建设厅已经确定,下半年将推出20个住宅产业化生产基地,每个地级市都至少有一个。

住宅产业化在我省的“爆发”和全国大形势合拍。威海丰荟集团副总张喜臣告诉记者,他4月份刚去北京参加了住建部组织的一个混凝土预制构件研讨会,发现去了500多人,比去年多了一倍还多。

行业领军企业、长沙远大住工公司媒体主管王勇告诉记者,公司今年全面启动市场战略,计划两年内在全国25个城市建30个制造基地,年产能由去年的1000万平米扩至5000万平米