|
核心阅读：在日前济南省召开的房地产市场调控工作会议上，明确济南、青岛要严格执行住房限购措施，特别要针对“商改住”等规避限购的行为，抓紧研究制定管理措施。记者24日在采访中了解到，目前济南市不少项目在商业用地上建设了大量公寓，并打着“不限购”的口号吸引有着自住需求的购房者购买。
在日前济南省召开的房地产市场调控工作会议上，明确济南、青岛要严格执行住房限购措施，特别要针对“商改住”等规避限购的行为，抓紧研究制定管理措施。记者24日在采访中了解到，目前济南市不少项目在商业用地上建设了大量公寓，并打着“不限购”的口号吸引有着自住需求的购房者购买。 商业性质用地上建居住公寓，不限购成卖点 “顶级居住公寓，不限户口、不限购……”这是位于浆水泉路附近一楼盘打出的销售宣传口号。记者在该楼盘售楼处看到，有不少市民前来咨询项目情况。销售人员表示，房源销售情况不错，而且来买房子的以居住用途居多，其中有很多是外地人，且在济南没有缴纳社保。“我们的公寓是在商业性质用地上建的，不受限购政策的限制。”售楼人员强调说，很多不符合限购条件的人都在这里购买公寓。 记者注意到，该楼盘对外宣称的是“居住公寓”.在商业性质用地上建设这类公寓是否符合相关的规划、未来在产权证办理上是否会有问题？对此，售楼人员表示，将来办产权证没有问题，规划上也没有大问题，可能顶多是打“擦边球”,在产权方面可以放心。同时，该项目销售人员还称，这种类型的公寓总价低，位置好，作为投资产品也非常合适。 记者在现场看到，项目的用地面积并不是很大，总共有三座楼，商业配套有酒店和商业项目，其余的多数用来建设公寓。 批准的是商业和商务办公房，却作为公寓卖 位于省城东部一楼盘近期也正在销售公寓产品，打出的口号之一同样是“不限购、不限款。”同时可投资办公。 “在我们这买公寓的绝大多数都是用来自己住的。”这里的售楼人员这样告诉记者，“购买人群中包括了急需要婚房居住的刚性需求者、受到限购政策限制的外地购房者等，同样还有少部分的投资购房者，不少是有着过渡性住房需求的自主型购房者。” 据介绍，该项目的土地性质为商务金融业用地，销售人员向记者强调说，项目建设的公寓可以用来自住，也可以不用受目前的限购和限贷政策的限制，具有很大的优势。 记者从销控表上看到，这个项目公寓的销售情况同样不错。售楼处公示的规划用地许可证和预售许可证等证件显示，该项目规划的用地性质为商业金融业，商品房预售许可证上批准销售的是商业和商务办公房。 对于预售证上批准销售的内容为什么与销售所推的“公寓”说法不同，销售人员没有给出明确的答复。 是否合规要看规划用地许可证上规定的用途 本来是商业和商务金融业用地，却打着“不限购、不限贷”的口号卖给有着居住需求的购房者，将来所建项目的多数用房实际为居住用途，这种情况是否存在不合规的地方？购买了这类住房，与购买普通住宅有什么区别？对此记者采访了济南市的相关部门。 对这种情况的限定主要是看规划，看规划用地许可证上规定的用途，如果规划有公寓，可以建设。 济南规划部门相关人士告诉记者：对于商业性质用地上建设公寓，济南市的规划、建设等四个部门曾有相关的规定，如果商业项目达到一定规模，可以按照一定比例配建一部分商务公寓；对于具体项目是否符合规划，要分别来看。 据记者从市场上部分在商业性质用地上建设公寓的项目情况来看，主要的部分和主打的产品都是公寓，而且主要面向的群体都是居住类型的购房者。业内人士分析认为，不排除有的开发企业拿了商业用地，却在上面主打有居住功能的公寓产品，这样既避开了限购，又有利于产品的销售，有着利用“商改住”规避限购的情况。 从记者探访的位于浆水泉路的项目情况看，商家公开打出了“居住公寓”的口号。根据济南限购细则，规划为居住用途的公寓在限购之列。而该项目打出“居住”的口号，明显是为吸引居住型购房者。 买商务公寓无法落户 水电和物业费用高于“民宅” 记者在采访中了解到，虽然不少项目的销售人员声称：除了土地性质是商业的，产权40年外，其他的与住宅差别不是很大。但记者了解到，商务公寓在落户、子女上学和水、电、物业费等方面还是有着比较大的差别。 记者从公安部门了解到，购买了这种商务公寓，确实不能落户，但本市户口可以进行迁移。 在子女上学的问题上，由于公寓项目的用地性质为商业，因此配套都是酒店和商场等商业配套，而学校等配套设施则没有规划配置。 “小区没有学校配套，如果上学可以到旁边小区的学校去上。”一公寓项目的销售人员这样告诉记者。 而同样由于是商业用地，将来的水、电和物业费等方面，也会与普通住宅有所不同，不少公寓项目的水电和物业费都可能按照商业来收，高于住宅项目。虽然相关项目销售人员在接受采访时表示，将来可以按照民用水电来收费，但还得看到时具体的落实情况。 |
|
|
来自： CoCO-Ebook > 《家居装饰》
