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苏州地产之殇：烂尾丛生
入“市”需谨慎！ 近期，苏州“秋裤楼”东方之门因销售惨淡，售房代理打算退出的消息不胫而走。其实东方之门从立项以来就频频陷入风波，2004年竞得地块2008年才开工，资金不足闲置4年，如今幕墙铺设延迟，交房时间也一拖再拖。 今年以来，苏州地产不断上演一场场经营惨败的悲剧。2013年6月初，高新区一住宅楼盘开发商因资金断裂导致项目被迫停工，面临即将交房，不仅业主们受苦，项目甚至也将面临着被拍卖的危险.....相城区被命名世界上最高瀑布大楼——苏州东方瀑布大楼也被爆出大楼外部杂草丛生、钢筋锈蚀、玻璃破损严重，一副破损不堪的样子。苏州市核心地带，商场林立、寸土寸金的石路商圈竟然也有个“毒疮”——名人广场，此项目1994年奠基到96年停工，直至今日，期间竟长达20年烂尾。 商业：黄金地段烂尾丛生 事件一 位于苏州轨交1号线木渎站出口处的苏州世界绸都于2010年12月开业，商铺认购当天一度人满为患，900多个商铺总售价达2亿多元。。但是从今年春节开始，接连发生世界绸都拖欠业主租金的纠纷。6月5日，部分商铺拍卖的消息一出，业主担心投资打水漂。 石路商业闹区的“高级烂尾”名人广场，1994年开始奠基，1996年工程失败，烂尾一直至今，将近20年时间。总面积2.24万方，2011年6月遗留债务1.95亿，涉及债权人87家。 而如今，经过名人广场的会发现，烂尾楼已经安装了围挡和护栏，有好多工人进场，挖掘机卡车来回开动。可见，等了N年的烂尾楼终于要开始改造了。 >>> 商业地产投资蹉败并非个案 为何频频受挫？ 商业地产经营不善导致项目烂尾、拍卖等现象，在苏州绝非个案。位于相城苏州国际服装城内的苏州东方瀑布大楼，作为世界上最高瀑布大楼，如今大楼外部杂草丛生、钢筋锈蚀、玻璃破损严重，破损不堪。而近年来风靡全国的“秋裤楼”也难逃项目资金短缺而闲置多年的命运，如今更是爆出因销售惨淡，售房代理打算推出的消息，尽管项目有关人事极力否认，但资金短缺闲置N年的事实不得不让人相信。 据搜房网数据监控中心数据显示，截止2013年9月4日零点苏州市场上总库存达到了91479套，而非住宅的库存竟高达53012套。占总数的58%。苏州非住宅一直处于供需不平衡的状态。前几年来，苏州房企致力于商业项目、酒店式公寓、商铺市场的发展，曾一度达到了高潮。“一铺养三代”传统的思想观念深入人心，而现实中，商铺投资回收时间过于太长，倘若失败终将血本无归。再加上，如今的酒店式公寓随处可见，开发商为增加卖点，增加市场的关注度，商住楼过度的住宅化包装误区太多。即便入手，商业水电、吵杂环境的影响，购房者们哀声怨道也不在少数。 事件一 临近苏州高新区市中心，位于玉山路的万道尊品(小区网 )因其施工单位一则贴于项目门口的告示而成为众矢之的。由万道置业负责开发的万道尊品，由于开发商付不出工程款，施工方停工出租房屋抵债。据工程方透露，已经欠下千万工程款。此项目原定今年8月31日完工交房，而如今交房期限已过，工地上仍是一片冷清。 TOP未来位于苏州新区科技城，苏州艾维克建设发展有限公司又一力作。苏州市人民政府公众监督网站中，业主投诉：TOP未来小区的别墅及小高层已经封顶好长时间了，从2011年施工单位似乎都已撤走，资讯该楼盘是否存在烂尾风险。
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