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房价是不是到了“最后的疯狂”阶段？ 大民 北京秋季房展，再一次传来几家欢乐几家愁的消息：在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。 政府不是一直调控并试图稳定房价吗？为啥越控越高，前10年，长了10倍。因为政府所有的政策都是从交易阶段下手，是“既往不咎”，都是绕开房产的“既得利益群体”。有些政策甚至离谱到了被全面抵制的程度。比如，上一届政府的最后一个房产调控政策是：把二手房交易价差的20％给国家。也就是说，过去我100万买来的新房子，根据现在的市场价，可以卖300万的话，多出来的200万，要拿出40万给国家。这个最新的20％交易税的新政策，依然是让刚需雪上加霜，对洗黑钱的富人限购无效。实际上，它尴尬地遭到了执行层面的彻底抛弃。 如果只是在交易阶段想办法，就永远只是打击真正的刚需、保护既得利益群体，让通过各种手段，拥有几十上百套住房的人，可以合法保住自己的房屋财产，或者通过销售转移掉，甚至直接把这些通过房地产洗白了的黑钱，到国外投资。 有没有真正有效的办法呢？ 有。就是在房地产持有阶段征税，第三套限定面积的房子开始，至少征50％的税，第四套则征100％，房子越多，征税越重。不要说私有财产神圣不可侵犯，不要说法律惯例就是既往不咎。在中国，作为特殊商品的房屋，就会出现富比比尔盖茨，也只能有两套房子，最穷的也能有一套的美好局面。也就是说，不论你多么有钱，都别想在房地产上面露一手。 目前，北京有380万套空置房屋，大面积的黑灯小区，就在人们的面前，也在有关方面的数据库里。清清楚楚，明明白白。舍得让它们回到市场吗？还有大量房产局没有备案的形形色色的产权房屋，无视它们的存在，是鸵鸟的。 根本不需要浪费资源，祸害钱财，搞什么安置房、经适房、保障房、福利房.....我相信，只要在房地产的持有阶段，课以重税，让抱着大量房地产的人们血本无归，两年之内，所有的房地产乱象，都可以消失。 遗憾的是，房地产征税还在“试点”中，迟迟没有看到想要的效果。征的只是毛毛细雨的税，非常仁慈。今年开始扩大试点范围。不知道在几个省份无效的试验，扩大到十几个省，让毛毛雨的覆盖面积再大一点，就有效果了吗？显然是不想解决问题，本质上就是不想解决问题。 拖延，观望，惰政，无为。 如何解决目前房价高企的严峻形势？答：必须以家庭为单位，限制拥有房屋的数量，而且不论早晚，一视同仁。但是，那些制定政策的人，与拥有多套房屋的人，是高度重合的。他们会从自己身上剜肉吗？因为房产也是私有财产，受法律保护。所以无解。但是房产同时也是特殊财产，政府只要想解决问题，就会有办法。现在，缺少的不是办法，而是诚意。 如果频繁出台新政策，却一直解决不了问题，就基本可以得出这样的结论：政府本来就没有解决问题的诚意。因为这不需要多少智慧，需要的仅仅是一点诚意。比这困难无数倍的难题，我们都解决了，小小一个房地产乱局，算什么呢。如果政府新政策只是为了虚晃一招，糊弄沸腾的民怨，那就糟糕了。现在形势异常严峻，市场开始呼唤有效的政策，咱别装傻了。
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